“協(xié)議拆遷”在哪里最常出現(xiàn)？被拆遷人又該如何應對？

在實踐中，協(xié)議拆遷往往適用于一些名為“騰退”的項目中。此時，騰退的主體多是村委會或者開發(fā)商，騰退的緣由則是五花八門，包括但不限于綠化隔離、環(huán)境保護、文物保護、舊村改造等等?，F(xiàn)階段還出現(xiàn)了棚戶區(qū)改造類征收項目逐漸被騰退項目所取代的趨勢，值得廣大被征收人高度警惕。

在上述這些領(lǐng)域中，騰退主體與被拆遷人同為民事主體，地方政府在這里面不直接出現(xiàn)，從而規(guī)避了發(fā)生矛盾糾紛后遭“民告官”的風險。也就是說，被拆遷人即便對騰退補償安置方案不滿，也只能提起相應的民事訴訟進行救濟。此時被拆遷人往往需要承擔較大的舉證責任，且對方當事人所應承擔的義務也完全沒有規(guī)定，590號令和《土地管理法》通通用不上，這種感覺無疑是較為糟糕和別扭的。實踐中，許多被拆遷人拿著590號令來找律師，氣憤地強調(diào)自己認為涉案項目怎么怎么違法了……很遺憾，涉案騰退項目壓根兒就沒有法律依據(jù)，自然也談不上合法、違法，按騰退主體的說法，全憑自愿。

協(xié)議拆遷還與一個名詞高度關(guān)聯(lián)，就是為老百姓所深惡痛絕的“幫拆”。強拆是政府行為，只有政府才能強迫、強制拆除房屋；幫拆則是村民自治領(lǐng)域的自發(fā)行為，是同集體經(jīng)濟組織的其他村民看不下去了，自覺自愿地對拒不搬遷的“釘子戶”實施幫助拆除的做法。而一旦案件牽涉村民自治，很多時候連案都立不上，被拆遷人的維權(quán)無疑會面臨較大的困難。

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