導(dǎo)讀：土地違法行為與征地拆遷維權(quán)的關(guān)系，越來(lái)越多的被征地農(nóng)民已經(jīng)搞清楚了：大量存在的土地違法行為會(huì)或直接或間接地影響到老百姓的征地補(bǔ)償權(quán)益，而老百姓又可以依法利用這些土地違法行為，提起相應(yīng)程序來(lái)制衡試圖違法用地的建設(shè)項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)爭(zhēng)取公平、合理征收補(bǔ)償?shù)木S權(quán)目的。那么，實(shí)踐中究竟都有哪些土地違法行為最為普遍呢？它們的長(zhǎng)期存在又將給你的征地補(bǔ)償帶來(lái)怎樣的影響呢？老百姓又該如何應(yīng)對(duì)呢？

違法行為一：未批先占，無(wú)征地批文

與征收土地密切相關(guān)的批準(zhǔn)文件有兩類：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和土地征收審批?！锻恋毓芾矸ā返?4條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

《土地管理法》第45條規(guī)定，征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的；（三）其他土地超過(guò)70公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

實(shí)踐中，為了各項(xiàng)建設(shè)工程及時(shí)啟動(dòng)，應(yīng)當(dāng)盡量遵循對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)和對(duì)征地的批準(zhǔn)在同一政府一次辦理的原則。在審批權(quán)限不同的情形下，則采取“就高不就低”的準(zhǔn)則，將征地審批交由國(guó)務(wù)院辦理。也就是說(shuō)，這兩種審批通常是一次辦理完成的，但必須都得有。

老百姓所說(shuō)的“未批先占（建）”，就是指沒(méi)有前述兩項(xiàng)必備的征地批準(zhǔn)文件而實(shí)施征地的行為。對(duì)此，廣大被征地農(nóng)民有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償安置手續(xù)，并向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門(mén)申請(qǐng)土地違法查處，堅(jiān)決維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶的土地權(quán)益。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補(bǔ)償。