城鎮(zhèn)居民房屋的拆遷主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行征收和補償。而要知道城鎮(zhèn)房屋如何補償，我們首先得知道城鎮(zhèn)居民房屋拆遷要補償些什么？

城鎮(zhèn)房屋拆遷的補償內(nèi)容：

根據(jù)《條例》規(guī)定第十七條規(guī)定：

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于上述補償內(nèi)容，征收方主要采取貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換補償兩種方式對被拆遷人進行補償。對于貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換補償，被拆遷人有權(quán)利選擇一種最有利于自己的補償方式。

再者，根據(jù)上述補償內(nèi)容，對被拆遷房屋的所有權(quán)人（或使用人），應(yīng)支付的補償金包括：

(一)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷、或主動放棄一些權(quán)利（如：自愿遷往郊區(qū)；不要求拆遷單位安置住房），房屋拆遷補償費的各項標準，由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策而確定。

概括性的講，城鎮(zhèn)房屋的補償項目主要有：

1、房屋拆遷補償(通過評估確定)

2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償;

3、臨時安置補助費(過渡費);

4、搬遷補助費(搬家費);

5、獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);

6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

上述僅是對城市房屋征收拆遷的概括性分析運用講解，而具體的則還要依據(jù)地方的征收拆遷補償政策，還有結(jié)合地方的市場環(huán)境進行綜合性的分析。值得注意的是，被拆遷人在征收拆遷過程中務(wù)必要把握好一些幾個原則，保證自己的合法補償利益。

一、務(wù)必要求征收方“先補償后搬遷”。

二、了解熟悉征地拆遷相關(guān)法律，要求征收方嚴格按照法定程序進行拆遷，保證拆遷程序的合法性。

三、遇到違法強拆或者補償偏低等情況，被拆遷人一定要及時提起行政復(fù)議、訴訟等法律維權(quán)措施。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團隊堅持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補償。