對于房屋拆遷補償多出的面積，在法律上，并沒有單獨的規(guī)定。當然，不排除地方的征收拆遷政策有專門的規(guī)定。

但總體說來，房屋的征收拆遷補償應(yīng)按照房屋的實際使用面積進行補償。即保證補償不低于被拆遷人原有生活水平。因此，很多地實施“拆一還一”的補償方法。

在此，在明律師提醒大家，適用“拆一還一”安置原則時，以下三層含義應(yīng)當尤為注意：

其一，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的面積原則上應(yīng)當是等于或大于被征收房屋的面積。實踐中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房因為其整體建筑規(guī)劃往往是類型化的，因此難以與面積千差萬別的被征收房屋做到一致。這種情況下，允許產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的面積大于被征收房屋面積的部分，應(yīng)當按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價格（或者政策定價）進行差價補償。

其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價格應(yīng)當通過專業(yè)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。值得警惕的是，有個別征遷項目可能試圖以補償安置貨幣化為借口，規(guī)避“拆一還一”基本安置原則，按照被征收房屋的價值來確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的面積，這種做法等同于變現(xiàn)剝奪被征收人的合法權(quán)益。

其二，被征收人一戶人均居住面積不到本地政府規(guī)定標準的，被征收人可直接一句政策規(guī)定，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積無償達到規(guī)定標準。

其三，由于容積率、‘區(qū)位價值等問題，“拆一還一”適用時不能過于機械，比如，用容積率低的房屋換容積率高的房屋，房屋的居住舒適度會降低，如果仍簡單地一平米換一平米，勢必對被征收人不公，故而應(yīng)當適當提高置換比例。此外，如果安置房屋地址較為偏遠，也不能照常采取“拆一還一”，而應(yīng)當基于公平補償原則調(diào)整置換比例。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團隊堅持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補償。