市民王先生家的房屋面臨征收，看著征收公告，王先生心里琢磨著，“我的房屋住了得有十年，當初裝修我也花了不少錢，現(xiàn)在要征收了，肯定值不少錢吧！”到了房屋評估階段，王先生看著評估報告上與自己估量的差距很大的價格，心里是百感交集?！迸c市民王先生有著同樣遭遇的被征收人并不在少數(shù)。房屋的價值評估作為征收中的重要環(huán)節(jié)，其直接影響著補償?shù)亩嗌佟?/p>

以此篇文章為契機，我們再次給大家明確房屋價值評估的相關(guān)問題，希望各位被征收人可以看清其中的貓膩，拿到合理補償。

評估機構(gòu)的選擇

依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

房屋征收部門與被征收人協(xié)商評估機構(gòu)，由協(xié)商達成一致意見的評估機構(gòu)進行評估；協(xié)商不成的，房屋征收部門可以在公布的機構(gòu)中采取投票方式，通過產(chǎn)生的多數(shù)意見選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，通過投票方式無法形成多數(shù)意見的，通過搖號方式選定。投票或者搖號選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)要在征收范圍之內(nèi)和市、縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站公布。

評估時間點的確定

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條：被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

《國有土地上房屋征收與補償條例》也做了同樣的規(guī)定，第十九條第一款規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

對所評估的房屋統(tǒng)一確定時間，使所評估的被征收或被拆遷房屋的價格能夠作為判斷評估對象價格的依據(jù)，從而作為補償安置的依據(jù)。從前述法條，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。即市縣級人民政府發(fā)布征收決定公告的當日未征收估價時點。

房屋價值評估參考的因素

依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條：被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值、機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

所以，市民王先生在估量自己房屋價值的時候把裝修等算進去，其實本來是沒有錯誤的，只是計算錯誤而已。

對房屋的價值評估，可以選用一種或者多種方法對被征收房屋進行評估。

例如，被征收房屋類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟效益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設(shè)開發(fā)法評估。

對評估報告有異議

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》之規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果確定的被征收房屋價值有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

房屋的價值評估雖然看似很簡單，其實這中間的糾葛并不少。希望大家在讀完這篇文章后，心里能有個底，避免被套路