被征收房屋價(jià)值多少，這是很多被征收人最為關(guān)心的問題之一。因?yàn)榉课莸膬r(jià)值直接影響著補(bǔ)償?shù)慕痤~數(shù)，事實(shí)上房屋評(píng)估有著嚴(yán)格的法律規(guī)定，我們的被征收人不一定完全清楚。

由于我國(guó)的土地主要為兩種性質(zhì)：一為集體土地，是指農(nóng)民集體所有的土地；一為國(guó)有土地，主要包括城市市區(qū)的土地； 農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；國(guó)家依法征用的土地；依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。兩種土地上的房屋的評(píng)估方法并不完全相同，各有著相關(guān)法律規(guī)定。接下來(lái)由律師事務(wù)所的律師為大家講解國(guó)有土地上房屋的價(jià)值評(píng)估是如何操作及規(guī)定的。

首先，房屋價(jià)值評(píng)估的衡量標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條之規(guī)定：被征收房屋的價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被備征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。這就意味著對(duì)被征收房屋的價(jià)值評(píng)估主要依據(jù)當(dāng)?shù)仡愃频禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)、房屋的整體情況，另外由于市場(chǎng)價(jià)具有波動(dòng)性，為了避免拆遷雙方對(duì)補(bǔ)償持有爭(zhēng)議，條文明確市場(chǎng)價(jià)考察依據(jù)房屋征收決定公告之日的房屋市場(chǎng)價(jià)格。

其次，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇。依據(jù)相關(guān)法律條文規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。另同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。這就意味著房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)由當(dāng)事人協(xié)商確定，當(dāng)事人協(xié)商不成的，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則來(lái)選取。

再次，對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議。評(píng)估完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告交于房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
最后，我們知道評(píng)估報(bào)告是房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償依據(jù)。房屋價(jià)值評(píng)估的依據(jù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估報(bào)告，這幾個(gè)環(huán)節(jié)都是極其重要的，房屋的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)慎重再慎重，而不要以為房屋評(píng)估只是征收人的事。每一個(gè)環(huán)節(jié)都可能使得補(bǔ)償款千差萬(wàn)別，切不可掉以輕心。如若您無(wú)法確定其合法合理性，可以聘請(qǐng)專業(yè)律師為您解答。