拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人或作出房屋征收決定的政府與享有房屋所有權(quán)的被拆遷人依照法律規(guī)定，就拆遷人拆除房屋，對被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行房屋安置等事項達(dá)成書面協(xié)議。一份合法的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是被拆遷人獲得貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房屋安置最直接、最有利的法律憑證，為使這份權(quán)利保障書得以實(shí)現(xiàn)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎簽署，做到必要的風(fēng)險防范，以避免各類“協(xié)議陷阱”所致的權(quán)利損害發(fā)生。接下來律師支招了，我們應(yīng)該注意到哪些點(diǎn)，才能避免權(quán)利受到損害呢？

       

注意合同雙方當(dāng)事人是否主體適格一份合法、有效的合同必須有相應(yīng)資格的主體簽訂，具體到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂上，要求簽訂協(xié)議的被拆遷人系年滿18周歲（16周歲以上不滿18周歲的自然人）以自己的勞動收入為主要的生活來源，并維持當(dāng)?shù)厝罕娨话闵钏降?，可以認(rèn)定為以自己的勞動收入為主要生活來源的完全民事行為能力人），精神健康、智力健全的自然人或資格合法的法人，而拆遷人一方則是作出《房屋征收決定的》的市、縣級人民政府。持房屋拆遷許可證進(jìn)行房屋拆遷的時代已經(jīng)過去，現(xiàn)在我們只看拆遷人是否是《房屋征收決定》的作出主體。

注意拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容是否合法依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！∈?、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。該法第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。你協(xié)議的內(nèi)容包括上述法律規(guī)定的內(nèi)容嗎？

注意拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否合法拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的形式合法性要求協(xié)議必須是書面的，且多數(shù)情況是統(tǒng)一的制式合同。另外，當(dāng)事人尤其應(yīng)當(dāng)注意不要在填寫相關(guān)內(nèi)容時留有空白，以防止出現(xiàn)對方利用空白處事后填充對其不利的條款、內(nèi)容。

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后應(yīng)當(dāng)保留原文件為避免產(chǎn)生不可預(yù)見的種種“協(xié)議陷阱”，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議后至少保留一份協(xié)議的原文件。實(shí)踐中，被拆遷人因手中沒有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或是只有房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的復(fù)印件，而拆遷人變更拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后被拆遷人勝訴無門的情形并不少見。

實(shí)踐中的“協(xié)議陷阱”形式并不止于此，若出現(xiàn)上述情形之外的情形，你招架的住嗎？是不是需要個律師朋友幫助一下你呢？