征地拆遷中的補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和房屋安置補(bǔ)償，有些被拆遷戶在拆遷時(shí)可能獲得多套拆遷安置房，很多人會(huì)選擇將房屋出售。

據(jù)法律規(guī)定，拆遷安置房要在取得房產(chǎn)證之后才能交易。取得房產(chǎn)證后的過戶交易就和一般的房屋沒有區(qū)別了。

那么在拆遷安置房沒有取得房產(chǎn)證之前，可以購(gòu)買嗎？雖然國(guó)家禁止不具備房產(chǎn)證和土地證的房子交易，但如果購(gòu)房者想要購(gòu)買，也可以由雙方簽訂一份書面購(gòu)買協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項(xiàng)，最大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。接下來征地拆遷律師團(tuán)為您介紹一下拆遷安置房的買賣問題。

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，請(qǐng)問可以買嗎？

張某因拆遷獲得幾處房子，想出售一套，但還沒有辦好房產(chǎn)證。王某認(rèn)為張某提出的價(jià)格比較便宜，有意購(gòu)買，但對(duì)沒有房產(chǎn)證存在疑慮。沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？

律師解答：國(guó)家對(duì)于不具備房產(chǎn)證和土地證的房子是禁止交易的，公證處對(duì)于沒有兩證的房產(chǎn)交易簽訂的協(xié)議不予公證。購(gòu)房者想購(gòu)買的該套房產(chǎn)，交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦能夠辦理兩證，可能會(huì)出現(xiàn)出售人不配合辦理或私自辦理至出售人自己名下的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者確實(shí)想購(gòu)買，只能由雙方簽訂一份書面購(gòu)買協(xié)議，約定清楚如具備辦證條件時(shí)出售人協(xié)助辦理過戶的義務(wù)以及約定巨額的違約責(zé)任等，最大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。

　　私下協(xié)議購(gòu)買無產(chǎn)證的動(dòng)遷房，存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　購(gòu)買動(dòng)遷安置房存在法律和交易的雙重風(fēng)險(xiǎn)。為了維護(hù)購(gòu)房者的期待利益，在合同中一定要約定清楚雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約的法律責(zé)任。

　　首先是房?jī)r(jià)要約定明確。不論后期房?jī)r(jià)發(fā)生怎樣的變動(dòng)，不影響合同的履行；

　　第二是產(chǎn)權(quán)過戶。保證產(chǎn)權(quán)順利過戶，如果動(dòng)遷安置房到了能夠過戶的時(shí)間，最好能夠在合同中約定下來；

　　第三，一定要約定違約責(zé)任及違約金，保障自己的權(quán)利。

　　私下協(xié)議購(gòu)買無產(chǎn)證的動(dòng)遷房，房東私自抬高價(jià)格違約嗎？

　　看合同中的約定，如果合同中已經(jīng)約定房屋價(jià)格變化不影響合同履行，那么房東不能私自漲價(jià)；如果沒有約定，又沒有明確違約責(zé)任的，那么房東漲價(jià)并不違約。