【問(wèn)題】

<img alt=”拆遷收入如何計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201902/11/13404539442.jpg” />

我公司是一家專(zhuān)業(yè)從事拆遷業(yè)務(wù)的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)是受托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)。截至2009年10月，公司累計(jì)取得拆遷收入1280萬(wàn)元。其中，提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入750萬(wàn)元;結(jié)算代委托方向原土地使用權(quán)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)230萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，我公司這樣取得的拆遷收入如何計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅?

【解答】

《關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2009]520號(hào))第二條規(guī)定，納稅人受托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的過(guò)程中，其提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅;其代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的行為屬于“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”行為，應(yīng)以提供代理勞務(wù)取得的全部收入減去其代委托方支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。因此，你公司取得的拆遷收入應(yīng)分別按不同的稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。即，應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目計(jì)算繳納的營(yíng)業(yè)稅22.5萬(wàn)元(750×3%)，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”稅目計(jì)算繳納的營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元[(1280―750―230)×5%]，合計(jì)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅37.5萬(wàn)元(22.5+15)。