北京市東城區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償?東城區(qū)位于北京市城區(qū)東部，歷史悠久，遼金時(shí)期已出現(xiàn)村落，金代為中都東北部，元代位于大都東半部。明代永樂十九年(1421年)定都北京，東城為15個(gè)坊。清代屬大興縣，東城駐有鑲黃、正白、正藍(lán)四個(gè)旗。元、明、清三代皇宮均建于今城區(qū)域內(nèi)。民國時(shí)，今東城區(qū)為當(dāng)時(shí)的內(nèi)一、內(nèi)三等區(qū)。新中國建立后，1952年設(shè)東單區(qū)，東四區(qū)，1958年，東四區(qū)合并改稱東城區(qū)。2010年，東城區(qū)合并崇文區(qū)，成立新東城區(qū)。

<img alt=”北京市東城區(qū)宅基地拆遷應(yīng)怎樣補(bǔ)償” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201902/15/184574231.jpg” />

北京地處幾大構(gòu)造帶的交匯復(fù)合部位，有不同方向的五組斷裂互相穿插，彼此切割。有多條小斷裂通過或接近東城區(qū)，其中黃莊—高麗營斷裂帶、良鄉(xiāng)—順義斷裂帶、南苑—通縣斷裂帶是公認(rèn)的活動(dòng)斷裂。這種復(fù)雜的斷裂格架，易遭受地震災(zāi)害。約1萬年前，永定河出山口后，從北京西北部向東流瀉，自三家店以下直至通州都在永定河洪積沖積扇形地范圍內(nèi)。

東城區(qū)位于扇形地的脊背上，地貌類型為“北京緩傾斜沖積平原區(qū)”，土壤為洪沖擊物褐土性土。地表組成物質(zhì)以晚更新統(tǒng)的黃土狀亞砂土為主，地下為沙卵石地層。地勢平坦，由北向南緩傾，海拔30米~50米，天安門廣場海拔為44.4米。

北京市東城區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償?一般來說住宅建筑的補(bǔ)償分為：對征地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償土地使用。對農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房屋宅基地補(bǔ)償在不同的政策是不同的，對于一些折價(jià)補(bǔ)償有充分的補(bǔ)償，甚至不補(bǔ)償。

1、《土地法》修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅

草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償

修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、住房保障方面

將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

4、宅基地和房屋應(yīng)分別補(bǔ)償

農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。

在遇到農(nóng)村房屋被征收時(shí)，有兩種補(bǔ)償。一是對宅基地的補(bǔ)償，二是對房屋的補(bǔ)償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補(bǔ)償款歸于被征地農(nóng)民。而針對房屋的補(bǔ)償，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。

5、宅基地及房屋補(bǔ)償方式

對宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對土地使用權(quán)的補(bǔ)償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補(bǔ)償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價(jià)折換不同大小的面積進(jìn)行安置;貨幣補(bǔ)償就是指，根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對宅基地按照平米價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

接下來就是對房屋及地上附著物的補(bǔ)償，因這部分是對物品所有權(quán)的補(bǔ)償，所以針對這部分的補(bǔ)償方式就只能是貨幣補(bǔ)償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)。

附：農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款都包括哪幾部分?

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，也就是房子本身的補(bǔ)償;2、裝飾裝潢補(bǔ)償，也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等;3、附屬物補(bǔ)償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費(fèi)、花壇、鋁合金等;4、搬家費(fèi);5、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);6、搬遷獎(jiǎng);7、院內(nèi)土地補(bǔ)償;8、院外小菜地，這個(gè)常常合并在統(tǒng)一征地里補(bǔ)償。

北京市東城區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償?目前，北京市東城區(qū)并沒有出臺自己的宅基地管理辦法，因此，東城區(qū)的宅基地拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)基本是按照國家和北京市的規(guī)定來執(zhí)行的。