拆遷安置房大家都知道，是屬于集體產(chǎn)權(quán)房子，這樣就導致可能會兩證不齊全，但是這也不意味著一定一直不能上市交易。

<img alt=”杭州拆遷安置房只有居住權(quán)可以過戶嗎” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201902/15/18455094.jpg” />

一、杭州安置房只有居住權(quán)可以過戶嗎

1、法律上不能交易，但是民間也在交易，做合同公證!，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。

3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

二、杭州安置房只有居住權(quán)過戶需要什么材料

1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、如果是有資格所需證件：安置房過戶申辦手續(xù)材料：

開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。房屋權(quán)屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。