福州新聞網(wǎng)12月28日訊（福州晚報(bào)記者 鄭瑞洋）房屋征收與土地征收，是關(guān)系民生的兩件大事。近日，閩侯縣正式實(shí)施了《進(jìn)一步完善房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施意見》（下文簡稱“新方案”）。它與今年8月實(shí)施的《調(diào)整閩侯縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。福州晚報(bào)邀請相關(guān)部門對此進(jìn)行解讀，并幫市民算了一筆賬。

據(jù)悉，新方案已于12月17日正式實(shí)施。

<img class=”size-medium wp-image-20509 aligncenter” src=”http://www.zmfuwu.com/wp-content/uploads/2015/11/征地1_副本-300×200.jpg” sizes=”(max-width: 300px) 100vw, 300px” srcset=”http://www.zmfuwu.com/wp-content/uploads/2015/11/征地1_副本-300×200.jpg 300w, http://www.zmfuwu.com/wp-content/uploads/2015/11/征地1_副本.jpg 550w” alt=”征地1_副本” width=”300″ height=”200″ />

房屋征收新方案有四大變化

變化一：房屋征收過程，更公平、規(guī)范。

新方案規(guī)定，房屋征收過程中的所有項(xiàng)目必須使用航拍圖，以保證公平和杜絕徇私舞弊行為。對時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整、規(guī)范，將被征收房屋無證件予以補(bǔ)償安置的最后時(shí)間調(diào)整至2010年11月1日。

變化二：提高標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)按期征遷。

其中，對于2010年11月1日至2013年11月1日之間建造的無證房屋（框架、磚混、磚木等結(jié)構(gòu)），按建安成本結(jié)合成新率進(jìn)行貨幣補(bǔ)助，同時(shí)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的給予獎(jiǎng)勵(lì)：第一協(xié)商期，800元/m2；第二協(xié)商期，400元/m2。超出協(xié)商期限的，不予補(bǔ)助并依法強(qiáng)制拆除。

“舊方案規(guī)定，對2010年11月1日之后建造的無證房屋（簡易以上）不予補(bǔ)償安置，一律按150元/m2給予補(bǔ)助，絕大部分被征戶認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，產(chǎn)生抵觸情緒。新方案寬嚴(yán)相濟(jì)、補(bǔ)助遞減的獎(jiǎng)勵(lì)政策有望解決此問題?！遍}侯縣房屋征收辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

參考案例：100m2房屋，八成新、一等磚混結(jié)構(gòu)，無二次裝修。

根據(jù)規(guī)定，被征戶可得貨幣補(bǔ)助3.52萬元=100×440×0.8（認(rèn)定面積×房屋結(jié)構(gòu)對應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)×成新率）。若第一協(xié)商期內(nèi)搬遷，再加8萬元（認(rèn)定面積×獎(jiǎng)勵(lì)單價(jià)）獎(jiǎng)勵(lì)，總共可得補(bǔ)助11.52萬元；第二協(xié)商期內(nèi)搬遷，總共可得7.52萬元=3.52萬元+4萬元（獎(jiǎng)勵(lì)）；超過以上期限，無任何補(bǔ)助。總之，此案例中的被征戶將比以往增加最高10.02萬元=11.52萬元-1.5萬元（舊方案）的補(bǔ)助。

變化三： 有兩證之一，全部未建可安置。

新方案明確2010年11月1日之前對被征收人持有兩證（集體土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證）之一的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，在原審批四至范圍全部未建的按一層95%給予計(jì)算安置面積（另持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的按一層100%給予計(jì)算安置面積），但被征收人需補(bǔ)交安置房差價(jià)款（按1000元/㎡計(jì)算）。

“舊方案的原則是‘有證未建，不補(bǔ)償安置’，加劇搶建之風(fēng)，新方案實(shí)現(xiàn)了雙贏，也避免了資源浪費(fèi)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這也是新方案最大的亮點(diǎn)。

變化四：無房戶、緊房戶，可“以小換大”。

被征收人家庭成員戶口在本村，確系屬于無房戶、緊房戶的（人均建筑面積不足25m2的），通過繳納差價(jià)款，在簽約期限內(nèi)可照顧至人均建筑面積25m2。

同時(shí)，新方案明確了增加面積部分的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（差價(jià)款單價(jià)），如15m2以內(nèi)按1800元/m2（約為成本價(jià)的一半），15m2～45m2以內(nèi)按2200元/m2等）。

參考案例：一家三口住35m2的房屋（按原方案可先安置45m2）。

依照新方案規(guī)定，通過繳納差價(jià)款，最后可獲得75m2的安置房。

此外，新方案明確：2014年12月1日之后建造的房屋建筑一律不予補(bǔ)償安置。

征地單價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高20%以上

另悉，《調(diào)整閩侯縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》已于今年8月15日實(shí)施。

據(jù)閩侯縣國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新標(biāo)準(zhǔn)將青苗補(bǔ)償費(fèi)（一年內(nèi)生長收成的農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)）從原來的每畝1640元提高至1萬元，林、果和農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖等單價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高幅度都在20%以上。