發(fā)布部門(mén): 廣東省廣州市國(guó)土資源和房屋管理局、廣東省廣州市建設(shè)委員會(huì)

發(fā)布文號(hào): 穗國(guó)房字[2007]955號(hào)

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市府直屬各單位：
為規(guī)范我市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障我市集體土地房屋拆遷工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)向廣州市國(guó)土資源和房屋管理局、廣州市建設(shè)委員會(huì)反映。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局
廣州市建設(shè)委員會(huì)
二○○七年十二月十九日廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定第一章　總則　　第一條為規(guī)范我市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障我市集體土地房屋拆遷工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條在市轄區(qū)范圍內(nèi)拆遷集體土地房屋，適用本規(guī)定。
第三條本規(guī)定所稱(chēng)被拆遷人是指被拆遷集體土地房屋的所有權(quán)人。
本規(guī)定所稱(chēng)本村村民是指農(nóng)村(居委)現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織成員以及經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)回本村定居的原本村村民。
本規(guī)定所稱(chēng)的“戶(hù)”是指：安置被拆遷房屋的本村村民時(shí)，按如下規(guī)定分為“一戶(hù)”：
(一)已婚夫婦及其未滿(mǎn)法定婚齡子女。
(二)地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日，已滿(mǎn)法定婚齡的未婚村民。
(三)地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日前，已離異或喪偶后未再婚的。
第四條拆遷集體土地房屋以農(nóng)村集體房地產(chǎn)證或宅基地證作為補(bǔ)償依據(jù)。
被拆遷人提供其它產(chǎn)權(quán)證明文件，經(jīng)國(guó)土房管部門(mén)確認(rèn)可以作為權(quán)屬證明的，作為補(bǔ)償依據(jù)。
第五條拆遷集體土地房屋以地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日作為拆遷補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)時(shí)點(diǎn)。
地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房、遷戶(hù)、裝修等相關(guān)活動(dòng)。
應(yīng)予補(bǔ)償安置的被拆遷人數(shù)以地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日時(shí)被拆遷人的戶(hù)籍人口數(shù)確定。
第六條拆遷集體土地房屋，下列情形也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償：
(一)未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，但因城市規(guī)劃、建設(shè)和管理需要城市規(guī)劃部門(mén)已作出提前拆除決定而未按期拆除的除外。
(二)已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的已建部分。
第七條拆遷集體土地房屋，下列情形不予補(bǔ)償：
(一)屬于《廣州市城市規(guī)劃條例》第六十三條規(guī)定的違法建設(shè)房屋。但本規(guī)定第二十條第(一)第2點(diǎn)規(guī)定情形除外；
(二)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋；
(三)新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房；
(四)地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分。第二章　集體土地住宅房屋拆遷　　第八條拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。
實(shí)行農(nóng)民自建的，應(yīng)符合本規(guī)定第十七條的有關(guān)規(guī)定。
第九條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷集體土地住宅房屋的重置成新價(jià)和宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。計(jì)算公式：貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積+宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)×核定的補(bǔ)償面積。
核定的補(bǔ)償面積依據(jù)本《規(guī)定》第十四條第二款計(jì)算。
如被拆遷居住房屋建筑面積小于宅基地用地面積，按宅基地用地面積確定貨幣補(bǔ)償金額。
被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)由評(píng)估確定。
未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。