我國根據(jù)土地用途的不同區(qū)分了土地的使用年限，而住宅類土地在國有土地中占據(jù)了主要部分。下面就為大家分享國有土地住宅使用權(quán)年限、不同的土地用途的區(qū)分、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別、土地使用權(quán)到期的應(yīng)對等法律內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。

　　一、國有土地住宅使用權(quán)年限

土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布）第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

　　二、不同的土地用途的區(qū)分

1、居住用地：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；

2、商業(yè)用地：包括百貨商中心、商業(yè)店場、購物鋪、超級市場、批發(fā)市場等；

3、辦公用地：包括商務(wù)辦公樓（寫字樓）、政府辦公樓等；

4、旅館用地：包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等；

5、餐飲用地：包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等；

6、娛樂用地：包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等；

7、工業(yè)和倉儲用地：包括工業(yè)廠房、倉庫等；

8、農(nóng)業(yè)用地：包括農(nóng)地、農(nóng)場、林場、牧場、果園等；

9、特殊用途用地：包括車站、機(jī)場、醫(yī)院、學(xué)校、教堂、寺廟、基地等；

10、綜合用地：是指具有兩種或兩種以上用途的房。

　　三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

房屋產(chǎn)權(quán)是由土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)組成。

房屋所有權(quán)沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的。

土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。其中居住用地的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

　　四、土地使用權(quán)到期的應(yīng)對

我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。