相信很多人應(yīng)該都知道，我國與其他國家在土地政策上是不同的。在我國，土地是屬于國家和集體的，所有個人是不能擁有土地的。今天，法律快車小編就將關(guān)于“國有土地使用權(quán)租賃年限”這一問題進(jìn)行介紹，希望通過閱讀后您會有所收獲。

所有權(quán)租賃年限” src=”http://img.lawtimeimg.com/info/2019/0115/20190115014717752.jpg” style=”width: 600px; height: 360px;” />

　　一、土地使用權(quán)證有幾種

　　土地使用權(quán)證只有一種，但是土地證書就總共分四種：

　?。?、《國有土地使用權(quán)證》，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人；

　?。?、《集體土地所有證》，發(fā)給依法擁有集體土地所有權(quán)的農(nóng)民集體；

　?。?、《集體土地使用證》，發(fā)給依法使用集體土地的單位和個人；

　?。?、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》，發(fā)給依法擁有土地他項(xiàng)權(quán)利的人。

　　二、國有土地使用權(quán)租賃年限

　　土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)租賃最高年限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。法律已明確：住宅期滿后可以自動續(xù)期。土地登記是確定土地權(quán)屬，加強(qiáng)政府對土地的有效管理，保護(hù)土地權(quán)利人對土地的合法權(quán)益的一項(xiàng)重要的法律制度。而土地使用證書又是土地使用者合法用地唯一的法律憑證。

　　三、國有土地使用權(quán)辦理流程

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　?。ǎ保┯嘘P(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

　?。ǎ玻┮蛸I賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

　?。ǎ常┨峤煌恋氐怯浬暾埲说纳矸葑C、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

　?。病⒌丶{(diào)查

　　對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。

　?。?、土地權(quán)屬審核

　　土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

　?。础㈩C發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

　　以上就是法律快車小編關(guān)于“國有土地使用權(quán)租賃年限“這一問題的具體介紹。首先，小編介紹了幾種土地使用證。然后，小編介紹了國有土地使用權(quán)租賃的年限。最后，小編還介紹了辦理國有土地使用證的具體程序。感謝您的閱讀，希望對你有所幫助。