為減少征地矛盾，從國家的角度講，就應當未雨綢繆，事先在做規(guī)劃的時候就要考慮到征地難的因素。

另一方面，一些占有房地產(chǎn)的人，如果要讓他們出讓，政府是應當考慮給他們巨款。這也相當于抽彩中獎，如果他占的那塊地碰巧就特別重要了，那么要多一些錢，也就相當于買福利彩票中彩了。反正錢也都是到了人民手里，政府反正還有幾萬億美元的外匯不知道怎么花，貸給美帝國主義搞侵略戰(zhàn)爭，到處殺人放火，那還不如讓國內(nèi)的一些人發(fā)發(fā)財。

但是另一方面房產(chǎn)主硬賴著房子就是不肯搬，拼命要高價也不是個辦法。

因此，我的政策性建議，就是政府今后搞房地產(chǎn)規(guī)劃的時候，搞城市管理規(guī)劃的時候，事先就要考慮到這個征地難的因素，因此，就要搞多方案競爭，而且事先就讓這些房地產(chǎn)主們進行討論。也就是說，要讓房地產(chǎn)主們產(chǎn)生相互競爭，就有可能將地價給壓下來，如果沒有競爭，那也算是一種壟斷，是的，釘子戶也算一種壟斷，但這和城市規(guī)劃的單一方案有關(guān)系的。

比如說，現(xiàn)在有五個城市規(guī)劃的方案，叫方案1，2，3，4，5，這些方案中如果有一個要實施，或者也只能夠有一個要實施，則分別要拆遷的是A,B,C,D,E這五個區(qū)域。

因此，政府先不要就五個方案中哪一個方案先定下來。而是把這五個方案分別送給這五個可能拆遷的區(qū)域的居民們進行討論，在討論的時候通過民主方式成立居民代表團，并由居民們授權(quán)他們與政府進行談判。

在這種情況下，如果有的代表團提出的要價過高，政府就可以考慮不實施拆遷那個地區(qū)的方案。如果五個代表團要價都過高呢?那就說明政府可能應當賠那么多錢，而也可以從五個地區(qū)中選擇要價相對低一些的。

在這種情況下，各個地區(qū)會考慮到競爭因素，而不會漫天要價，因為，你要價過高，政府就會改變方案，你那片地區(qū)就有可能不拆，那就是其它的地區(qū)得好處了。

在競爭和競爭價過程中，政府同時要求各代表團能夠獲得每一個戶主的簽了字的授權(quán)書，在最后將規(guī)劃定下來的時候，所有的拆遷談判也都已經(jīng)談妥。在這種情況下當然就不會有釘子戶發(fā)生了。

其實，有許多方案都是有替代方案的，你說這個地方建機場好?但是在那個地方建，也未嘗不可。你說地鐵的線路這樣比較理想?但是那樣也許也不錯，雖然可能比這樣要差一些，但是考慮到繞過了拆遷難的地區(qū)，因此也還算是劃算。

在這種情況下各個房主也有競價策略。如果策略不合適要價過高，政府索性不讓那片地區(qū)拆遷了，這就有可能錯過發(fā)財?shù)臋C會。

怕就怕的是在沒有同相應地區(qū)的人民商量好的情況下，政府某領(lǐng)導人一開始就偏愛某種方案，對其它方案根本不考慮，結(jié)果一實施，那戶主不肯搬，你就要動粗。動粗也是不好的。尤其是，不管怎樣大規(guī)模折遷和建設(shè)，其實質(zhì)都是在破壞環(huán)境，至少搞土木建設(shè)是要花費不可再生性能源的。因此釘子戶其實也是環(huán)保主義者。尤其是，好好的房子，還沒有壞，你拆它干什么?何不多用幾年呢?不是說勤儉是咱家的傳家寶嗎?