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農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的現(xiàn)狀
作者：http://m.lqfengji.cn/
發(fā)布日期：2022-12-22瀏覽量：236
1.1拆遷安置方式。我市各鎮(zhèn)農(nóng)村房屋拆遷的安置方式主要為以下兩種：(一)貨幣安置或定銷房安置;(二)劃地自建安置。除虞山鎮(zhèn)文化片區(qū)拆遷中由被拆遷人自主選擇，可分別按上述兩種方式安置以外，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)均按第二種方式安置，部分區(qū)域?qū)Σ环?u>宅基地申請(qǐng)條件的被拆遷人，按定銷房方式安置。
1.2拆遷安置區(qū)域。定銷房安置的，安置選點(diǎn)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)或集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi);劃地自建安置的，安置區(qū)域主要有三種：本村范圍內(nèi)安置、集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)安置和單獨(dú)選點(diǎn)跨村安置。
截止2007年底，虞山鎮(zhèn)因城市建設(shè)、高速公路建設(shè)、虞山工業(yè)園板塊建設(shè)等共形成定銷房安置小區(qū)2個(gè)，安排拆遷農(nóng)戶314戶;劃地自建安置小區(qū)約45個(gè)，安置拆遷農(nóng)戶6365戶面積3955畝，戶均占地0.62畝，規(guī)模較大的新龍騰住宅小區(qū)共安置拆遷戶1193戶面積835畝。
單獨(dú)選址的重點(diǎn)交通、水利建設(shè)工程拆遷安置中，參照?qǐng)?zhí)行蘇政辦發(fā)(2005)125號(hào)
《省交通重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置實(shí)施意見》，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)包干實(shí)施，以劃地自建為主要安置方式。99年以來，因沿江高速、蘇通大橋等項(xiàng)目動(dòng)遷，各鎮(zhèn)共安置拆遷戶2359戶，面積1544畝，安置方式主要為本村范圍內(nèi)安置和集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)安置。沿江高速、蘇嘉杭高速拆遷安置以在本村范圍內(nèi)就地安置為主，以沿江高速虞山鎮(zhèn)謝橋段為例，在被征地的方浜村、永紅村本村范圍內(nèi)規(guī)劃3個(gè)拆遷安置點(diǎn)，安置拆遷戶97戶面積約50畝。蘇通大橋拆遷安置以在集鎮(zhèn)區(qū)域集中安置為主，安置拆遷戶30戶面積約18畝。
沿江開發(fā)區(qū)板塊建設(shè)拆遷安置中，定銷房安置的，在集鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一建造公寓房安排動(dòng)遷戶;劃地自建的，在集鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建造安置小區(qū)。自1995年至今，在碧溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、東張、吳市、滸浦集鎮(zhèn)區(qū)形成19個(gè)拆遷安置小區(qū)，安排拆遷農(nóng)戶9638戶(含二次拆遷戶)，面積5728畝，戶均占地0.59畝，規(guī)模較大的安置小區(qū)有江楓苑小區(qū)安置拆遷戶2285戶面積1371畝，聚鑫苑小區(qū)安置拆遷戶1762戶面積1057畝，聚福苑小區(qū)安置拆遷戶1104戶面積662畝。
東南開發(fā)區(qū)板塊建設(shè)拆遷安置中，單獨(dú)選點(diǎn)跨村劃地自建為主要安置方式。2003年至今，東南轄區(qū)內(nèi)共動(dòng)遷4146戶，安置面積3258畝。以古里片區(qū)為例，根據(jù)東南規(guī)劃局選址規(guī)劃，已建成珠涇苑、廬山小區(qū)2個(gè)拆遷安置小區(qū)，安置拆遷農(nóng)戶2224戶，面積1822畝，宅基地安置面積為0.3畝/戶，加上小區(qū)道路、綠化、配套設(shè)施等用地，戶均占地0.8畝。
其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工業(yè)項(xiàng)目拆遷安置中，以集鎮(zhèn)區(qū)域劃地自建為主要安置方式。1999年至今，全市各鎮(zhèn)的工業(yè)小區(qū)拆遷安置約5100戶，安置面積約3078畝。以支塘鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)拆遷安置為例，在支塘鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建造4個(gè)安置小區(qū)，已安排拆遷農(nóng)戶439戶面積264畝，戶均面積0.6畝。規(guī)模較大的康富新村共安置拆遷戶314戶面積190畝。
1.3 安置補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)包括房屋重置評(píng)估價(jià)、地上附著物賠償費(fèi)和各類獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。定銷房安置的，按拆遷房屋重置價(jià)補(bǔ)償，并免費(fèi)提供規(guī)定面積的公寓房。虞山鎮(zhèn)文化片區(qū)拆遷安置中，參照文化片區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，以建筑面積為280㎡的樓房測(cè)算，安置補(bǔ)償費(fèi)約為15萬元/戶;政府免費(fèi)提供面積標(biāo)準(zhǔn)為每戶190㎡的安置公寓房，安置房面積大于190㎡的，由拆遷戶按商品房?jī)r(jià)格購買。
劃地自建安置的，費(fèi)用包括支付給拆遷戶的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)和鎮(zhèn)村財(cái)政統(tǒng)一投入的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及征地費(fèi)。參照各鎮(zhèn)房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法的規(guī)定，按建筑面積280㎡的樓房測(cè)算，補(bǔ)償費(fèi)較高的鄉(xiāng)鎮(zhèn)梅李鎮(zhèn)、碧溪鎮(zhèn)等執(zhí)行08年房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也作了提高，約17.2萬元/戶、碧溪鎮(zhèn)約15.3萬元/戶，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)仍參照往年標(biāo)準(zhǔn)，約10.5萬元/戶。各鎮(zhèn)新建安置小區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，根據(jù)區(qū)域位置的不同，集鎮(zhèn)區(qū)域一般為6萬元/戶、農(nóng)村區(qū)域一般為4萬元/戶。被征地土地安置補(bǔ)償費(fèi)按人均耕地0.8測(cè)算，約為6.78萬元/畝，但是目前除經(jīng)營性用地項(xiàng)目將二次土地征收補(bǔ)償費(fèi)用納入用地成本外，其他項(xiàng)目未納入。經(jīng)營性用地拆遷安置中，虞山鎮(zhèn)按原拆遷地塊25萬元/戶、新安置地塊20萬元/戶核算，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)原拆遷和新安置地塊合計(jì)按25萬元/戶核算
