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城市房屋拆遷條例的不足
作者：http://m.lqfengji.cn/
發(fā)布日期：2022-12-22瀏覽量：151
缺陷一：暴力拆遷，許多城市土地出讓金在地方財政中所占的比例超過了50%，這個數(shù)字讓各地方政府垂涎欲滴，紛紛將拆遷作為生財之道。拆遷律師提出房屋拆遷條例不區(qū)分商業(yè)利益和公共利益，一律將建設(shè)單位作為拆遷人，也不要求通過征收程序或者交易程序在拆遷雙方實現(xiàn)房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)換而確保房屋拆遷的內(nèi)在法律關(guān)系成立，只要政府作出拆遷許可，建設(shè)單位就可以大拆特拆。
缺陷二：政府過當(dāng)干預(yù)，無論商業(yè)拆遷還是公益征收拆遷，政府無一例外都重權(quán)在握。拆遷律師提出政府在開發(fā)商并不具備完整的拆遷許可條件時許可其拆遷，以拆除違章建筑或是環(huán)境整治等貌似合法的理由直接拆除“釘子戶”的房屋，對被拆遷人實施警察陷阱，以下崗?fù)９ねW(xué)等事由株連逼遷等。
缺陷三：補償標(biāo)準(zhǔn)低，拆遷律師提出房屋拆遷條例給出的補償標(biāo)準(zhǔn)被現(xiàn)實證明得不到社會的普遍認(rèn)可和被拆遷人的同意，因為依據(jù)其標(biāo)準(zhǔn)，失去該土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的損失與開發(fā)商獲得該土地使用權(quán)的利益差距是巨大的，主要體現(xiàn)為：其一，被拆遷的居住條件得不到保障;其二，被拆遷人不能參與土地規(guī)劃變更產(chǎn)生的溢價分配，造成實質(zhì)意義上的不公平。
缺陷二：政府過當(dāng)干預(yù)，無論商業(yè)拆遷還是公益征收拆遷，政府無一例外都重權(quán)在握。拆遷律師提出政府在開發(fā)商并不具備完整的拆遷許可條件時許可其拆遷，以拆除違章建筑或是環(huán)境整治等貌似合法的理由直接拆除“釘子戶”的房屋，對被拆遷人實施警察陷阱，以下崗?fù)９ねW(xué)等事由株連逼遷等。
缺陷三：補償標(biāo)準(zhǔn)低，拆遷律師提出房屋拆遷條例給出的補償標(biāo)準(zhǔn)被現(xiàn)實證明得不到社會的普遍認(rèn)可和被拆遷人的同意，因為依據(jù)其標(biāo)準(zhǔn)，失去該土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的損失與開發(fā)商獲得該土地使用權(quán)的利益差距是巨大的，主要體現(xiàn)為：其一，被拆遷的居住條件得不到保障;其二，被拆遷人不能參與土地規(guī)劃變更產(chǎn)生的溢價分配，造成實質(zhì)意義上的不公平。
