一、農(nóng)村宅基地征收，“一戶多宅”能獲得賠償嗎

《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

實(shí)際上，并不是只要宅基地多于一處就一定會(huì)被認(rèn)定為違法占地，而是應(yīng)當(dāng)綜合各方面情況進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)于宅基地?cái)?shù)量多于一處但總面積之和不超過地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照合法用地進(jìn)行認(rèn)定和補(bǔ)償;對(duì)于因歷史原因、合法買賣、繼承或管理部門銜接問題造成的一戶多宅，也要根據(jù)實(shí)際情況來給予補(bǔ)償。

二、“一戶多宅”在征收時(shí)可以獲得合理補(bǔ)償?shù)乃姆N情形：

(一)合法繼承獲得的房屋：已擁有一處宅基地的村民由于繼承房屋而占用農(nóng)村宅基地的，在繼承房屋后，應(yīng)當(dāng)向宅基地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地變更登記。此類登記文件是日后征收過程中獲得合理補(bǔ)償所需要的重要材料。城鎮(zhèn)居民繼承房屋后，由于其不屬于村集體成員，不可以申請(qǐng)土地變更登記。在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補(bǔ)償。

(二)合法買賣得到的房屋：宅基地的轉(zhuǎn)讓人與受讓人在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，雙方的房屋交易在合法范圍內(nèi)，其房屋買賣應(yīng)受法律保護(hù)，此種情況下造成的一戶多宅也應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記，在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補(bǔ)償。

(三)面積總額符合規(guī)定的房屋：一戶人家在本村具有兩處或者兩處以上的宅基地，但是其宅基地面積總和并沒有超過本地明文規(guī)定的宅基地面積。該種情形是合法的，可以進(jìn)行宅基地確權(quán)，在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補(bǔ)償。

(四)符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件，未分戶而另行建房：此種情形下形成的“一戶多宅”，在經(jīng)過村集體同意，并在公告期間沒有異議的，按照規(guī)定補(bǔ)辦相應(yīng)的用地手續(xù)后，可以依法對(duì)其進(jìn)行確權(quán)登記，在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補(bǔ)償。

這四種情形下出現(xiàn)“一戶多宅”，在征地拆遷時(shí)可以要求按照公告要求合理公平的征收補(bǔ)償。同時(shí)政府部門不能以任何理由強(qiáng)行收回宅基地，其強(qiáng)收行為沒有任何法律法規(guī)的依據(jù)，宅基地使用權(quán)人可以依法向上級(jí)機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議或向法院提起行政訴訟。

“一戶多宅”的如果是屬于合法的情況，例如合法繼承獲得的房屋和面積總額符合規(guī)定的房屋是可以獲得合理的征地補(bǔ)償?shù)?如果是屬于不合法的“一戶多宅”情況那么是不能獲得征地賠償。