導(dǎo)讀：經(jīng)常有遇到征收拆遷的朋友問(wèn)在明律師，您說(shuō)我們這次征收最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是啥？律師要告訴您，在征收過(guò)程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都很重要。不過(guò)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議這一環(huán)節(jié)，無(wú)疑更加需要被征收人謹(jǐn)慎對(duì)待。原因就在于，一旦在上面簽了字，則意味著這份協(xié)議產(chǎn)生了法律約束力。雙方需要遵守協(xié)議約定，各自履行義務(wù)，包括被征收人騰房、征收方提供置換房或者支付補(bǔ)償款等等。任何一方違反約定，都要承擔(dān)違約責(zé)任。眾所周知，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)在雙方滿意、達(dá)成一致意向的情況下簽訂?？墒菍?shí)踐中，個(gè)別征收方卻使用不當(dāng)手段讓被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。簽了這樣的協(xié)議還能有救嗎？與真實(shí)意愿相悖的協(xié)議能認(rèn)定無(wú)效嗎？

【案情簡(jiǎn)介：補(bǔ)償安置協(xié)議是“逼簽”的？】

李先生是河北省唐山市某縣某村村民。幾年前，當(dāng)?shù)卣块T(mén)作出《關(guān)于某縣2016年實(shí)施第二十一批次城市建設(shè)用地的批復(fù)》，同意征收該村的集體土地。幾天后，負(fù)責(zé)征收的工作人員就告訴李先生，他所在村莊范圍內(nèi)的土地、房屋已經(jīng)被征收。工作人員要求李先生立即清理房屋內(nèi)物品，將房屋交由當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)拆除，逾期將對(duì)房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除。

李先生認(rèn)為自己的房子合法，不應(yīng)被強(qiáng)制拆除，所以并未配合。隨后，征收方便采取了停電、堵路等舉動(dòng)逼迫李先生搬遷。李先生無(wú)奈，最后在半脅迫的狀態(tài)下與相關(guān)部門(mén)簽訂了《補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》。協(xié)議書(shū)中載明：征收方為當(dāng)?shù)卣块T(mén)，被征收人為李先生，補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。事后，李先生越想越懊悔，他不想就這樣吃虧，便找到在明律師咨詢。律師告知他，相關(guān)部門(mén)以欺詐、脅迫等非法手段強(qiáng)迫其簽訂《補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》是違法的。

【以案說(shuō)法】

被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、申訴權(quán)和監(jiān)督權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)靡员Ｕ??！吨泄仓醒爰o(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中明確規(guī)定，重點(diǎn)查處采取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為，采取暴力、威脅手段或突擊、“株連”等方式強(qiáng)制征地拆遷行為。

律師認(rèn)為，李先生在被脅迫的情況下簽訂補(bǔ)償協(xié)議，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的行為有暴力征地拆遷之嫌，侵犯了被征地農(nóng)民的利益。于是，黃曉麗律師便針對(duì)李先生的遭遇向法院遞交了訴狀，要求撤銷此安置補(bǔ)償協(xié)議。最終法院認(rèn)同了律師的代理意見(jiàn)，判決確認(rèn)《安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

【哪些情況下簽訂的協(xié)議會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效呢？】

在征收拆遷實(shí)踐過(guò)程中，雖說(shuō)推翻簽訂之后的安置補(bǔ)償協(xié)議很難，但是如果存在以下情況的，協(xié)議將會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效：

1．不具備主體資格的征收方與被征收人訂立的協(xié)議無(wú)效；征收方與其他不在征收范圍內(nèi)的被征收人訂立的協(xié)議無(wú)效。

2．被征收人是無(wú)民事行為能力人或者限制行為能力人，其與征收方所訂立的協(xié)議無(wú)效。實(shí)踐中，曾出現(xiàn)征收方與家中意識(shí)不清的老人簽訂協(xié)議的情況。

3．代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的協(xié)議無(wú)效，這種情況也是在明律師經(jīng)常遇到的。例如，房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只有其中一方簽了協(xié)議；或者房屋登記在父母的名下，但是子女背著父母簽訂了協(xié)議。此種協(xié)議經(jīng)過(guò)法院訴訟，也可被認(rèn)定為無(wú)效。

4．一方以欺詐、脅迫等方式，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的協(xié)議無(wú)效。征收方與被征收人在訂立協(xié)議的過(guò)程中，均應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐方式或者乘人之危，使對(duì)方違背真實(shí)意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院查明，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效。

最后，在明律師事務(wù)所的黃曉麗律師提醒大家，遇到類似情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢律師。簽字后，協(xié)議將產(chǎn)生法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人的行為形成約束。通過(guò)事后撤銷補(bǔ)償協(xié)議的方式尋求救濟(jì)存在一定的困難。不過(guò)在一些情況下，并非簽了協(xié)議就沒(méi)救了，這還需要專業(yè)律師幫助您分析個(gè)案情況。被迫簽訂的協(xié)議若被認(rèn)定無(wú)效，就能幫助被征收人挽回權(quán)益受損的局面。但是，廣大被征收人切勿過(guò)了起訴期限再著急。另外，在征收中，被征收人可能還會(huì)遇到其他有損權(quán)益的情況。例如，征收方在簽訂完補(bǔ)償協(xié)議以后，不履行協(xié)議約定的義務(wù)（政府遲遲不交付安置房、不支付補(bǔ)償金等等）就構(gòu)成了違約。被征收人可以及時(shí)咨詢律師，通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。