導讀：在征收中，在明律師逐漸了解到，很多老百姓看到被貼出來的征收、拆遷、改造公告后，第一反應就是“我要發(fā)財了”，之后恨不得馬上回家打二兩白酒慶祝一把。然而好景不長，很快被征收人就會發(fā)現(xiàn)補償方案中的標準、內(nèi)容滿不是那么回事了，莫說發(fā)財，確保生活水平不降低都可能成問題。那么，這究竟是怎么鬧的？不是一直說拆遷能暴富嗎？被征收人常見的認識誤區(qū)還有哪些呢？

【誤區(qū)一：看到拆遷公告，我要發(fā)財了？】

毫無疑問，我們應該允許任何人保有做夢的權利。需在此明確的是，在2019年的今天，無論你所遇到的是征收、棚改、舊改、騰退、拆遷中的哪一類項目，發(fā)財都是不現(xiàn)實的。

這里面的原理非常簡單：拆遷的基本補償安置原則就是“拆一還一”，放到征收領域叫“不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場價格”，放到農(nóng)村集體土地上則表述為“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低”……

從法律和政策的角度看，它所支持的也就是“填平補齊，適度改善”。想一套房換十套房，或是要價一個億，無異于癡心妄想、白日做夢。

而從另一個更實際的角度看，拆遷方為什么要拆你，一定是因為有利可圖。沒利益的事情沒有人會去做。補償數(shù)額畸高將會導致拆遷方尤其是其中的房地產(chǎn)公司等民事主體沒錢可賺，那么沒人會做這樣的賠本買賣。這也就是很多城中村改造項目推不下去的原因。

故此，老百姓需要爭取的，是公平、合理的補償安置，而非過高的補償安置。

【誤區(qū)二：托關系走后門，補償能提升，違建變合法？】

咨詢過程中在明律師發(fā)現(xiàn)，許多被征收人在遇到補償糾紛時的第一反應不是訴諸法律，而是托關系找熟人。甚至有些朋友信誓旦旦的在評論中表示，自己走了后門，結果本來要被認定成違建的房屋變成合法建筑了，補償一分沒少！

我們在此鄭重強調(diào)，托關系、走后門管用這種老掉牙的思想，該到了謝幕的時候了。在征收維權領域中，熟人非但不會起到積極作用，反而還可能成為“株連式逼遷”的犧牲品——xx戶是你家親戚??？得嘞，你先甭工作了，休假回家把你們家人的工作做通，讓她們配合簽了字你再回來吧。

一言以蔽之，補償安置資金要么是政府給的，要么是參與項目的市場主體給的。任何個人都無權決定多給或者少給補償，否則都可能涉嫌違法犯罪。

至于那些聲稱自己曾“走后門”成功的人，要么是被所謂的“熟人”蒙了還沒反應過來，要么就是長期對此歪路篤信不已，進而把沒發(fā)生過的事兒當了真。這樣荒唐的事情其實是很容易理解的。

【誤區(qū)三：聽信口頭承諾，別人說什么信什么】

腦子長在自己的脖子上，這點非常重要。而實踐中有些當事人卻樂于聽信對自己有利的觀點、分析，而對那些對自己不利的觀點、分析嗤之以鼻。這無疑正中別有用心者的下懷。

譬如有的拆遷辦工作人員會反復宣講請律師維權的弊端，甚至會不負責任地污蔑律師。有的律師也會對代理結果作出承諾，甚至宣稱“你給我一萬我?guī)湍銚Q回一百萬”。還有的甚至于會打價格戰(zhàn)，以明顯低于辦案成本的價格接案。這些做法無疑擾亂了征收維權領域的法治環(huán)境，不利于矛盾糾紛的有效化解。

正所謂“良藥苦口，忠言逆耳”，對于各地接二連三發(fā)生的“以暴抑暴”抗拆案件，負責任的律師都會從各個認識維度上規(guī)勸被征收人不要觸碰法律底線，避免引來法律制裁。而那些刻意“煽風點火”的人看似很順著被征收人的心意，實則是唯恐天下不亂。

我們反復強調(diào)，被征收人一定要用腦子想問題，不要因為面臨重大的變故、糾紛而喪失起碼的理性思考問題的能力。一旦你自己表現(xiàn)得不好，請再好的律師也沒用，畢竟依法維護自身合法權益也是需要打好配合的。

【誤區(qū)四：在與征收方、律師的溝通中虛構、隱瞞真實情況】

實踐中，個別被征收人出于各種顧慮會選擇隱瞞一部分案件事實，這對依法維護自身權益是非常不利的。律師在詢問情況時需要像“擠牙膏”那樣一點點揭露事實真相，這極有可能在代理初期造成律師對案情的判斷失誤，進而造成難以彌補的損失。

更有甚者，個別被征收人會想方設法虛構人口、面積等事實以獲取更多的補償、補貼，一旦被征收方發(fā)現(xiàn)，后果將會非常嚴重，嚴重的甚至會被追究刑事責任。

事實上，接受專業(yè)法律服務的過程就和治病雷同。一旦你刻意隱瞞病情，那么再好的醫(yī)生都救不了你。對你所聘請的律師要有起碼的信任，否則就不要出錢委托他。

在明律師最后要提醒廣大被征收人，獲取公平、合理的征收補償?shù)谝灰婪ǎ诙H力親為，第三要堅持專業(yè)。只要做到這3大原則了，最終的結果就完全能夠讓人接受。上述4點誤區(qū)存在了多年，被征收人若不提高自身認識能力，繼續(xù)存在下去的可能性巨大。那么最終吃虧受損的，只能是被征收人自己。