最近，小明家要拆遷。因?yàn)閷?duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，他盤算著“就不搬、耗著，多爭(zhēng)取點(diǎn)拆遷款”。但是，小明聽說(shuō)，一直不搬，最后法院會(huì)強(qiáng)制拆。小明擔(dān)心的是，正是司法拆遷這個(gè)事兒。

2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）施行后，“司法拆遷”一詞替代“行政拆遷”，開始頻繁出現(xiàn)在拆遷戶的視線里。

“司法拆遷”到底是個(gè)什么鬼，大多數(shù)老百姓不懂。有些人甚至覺(jué)得，以前，是政府說(shuō)拆遷就拆遷了，現(xiàn)在，是法院給了政府“司法文書”這個(gè)更名正言順的理由去拆他們房子，爭(zhēng)取拆遷款更難了。

小明想知道，司法拆遷時(shí)代，他還能阻止自己家的房子被拆遷嗎？來(lái)來(lái)，在明小編給你指指路。

第一招：阻滯拆遷步伐，將司法拆遷“扼殺在搖籃里”

俗話說(shuō)，知己知彼百戰(zhàn)百勝。所以，你得知道何謂“司法拆遷”。

《條例》第28條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

這條規(guī)定往通俗了理解，有兩點(diǎn)。

一是司法拆遷有三個(gè)前提條件，而且缺一不可。第一，拆遷期限到了，你家房子還沒(méi)主動(dòng)搬。第二，到期不搬也就算了，你對(duì)拆遷款不滿意，但也沒(méi)有針對(duì)“征收補(bǔ)償決定”申請(qǐng)行政復(fù)議。第三，到期你沒(méi)搬家，也沒(méi)申請(qǐng)復(fù)議，更沒(méi)去提起行政訴訟。這三點(diǎn)，但凡你做到了一點(diǎn)，申請(qǐng)司法拆遷這個(gè)事情暫時(shí)就不會(huì)發(fā)生了。

二是誰(shuí)有權(quán)力申請(qǐng)司法拆遷？答案是作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府（實(shí)踐中以區(qū)、縣一級(jí)政府較為常見）。而在征收中同樣較為活躍的國(guó)土部門、拆遷辦、街道辦等組織則無(wú)權(quán)申請(qǐng)司法拆遷。

小編提醒：從解讀可以看得出，復(fù)議、訴訟等法律程序具有阻滯拆遷步伐的巨大現(xiàn)實(shí)作用，幾乎無(wú)可替代。不懂法，還想爭(zhēng)取讓自己獲得公平合理補(bǔ)償款，那就及早聘請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師吧。

第二招：司法拆遷申請(qǐng)已提出？那就“見招出招”吧

假如，拆遷期限到了。但你沒(méi)有搬遷，復(fù)議、訴訟等法律程序，你一樣也沒(méi)走。

很抱歉，你可能要面臨司法拆遷了。

這時(shí)候，作出征收決定的政府會(huì)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鏊痉ú疬w申請(qǐng)。一旦申請(qǐng)被批準(zhǔn)，那接下來(lái)，你的房子就要被合法拆遷了。

但是不要放棄，在申請(qǐng)未被批準(zhǔn)前，你還可以有努力的空間。萬(wàn)一，政府提出的申請(qǐng)不能被通過(guò)呢？

我們先來(lái)了解下，這類申請(qǐng)是如何被提出的，辦理標(biāo)準(zhǔn)如何。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），政府向法院提交拆遷申請(qǐng)，需要提供包括強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書、征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件、征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料等多份材料（了解具體材料內(nèi)容，可查閱《條例》第28條規(guī)定以及《規(guī)定》第2條相關(guān)規(guī)定）。

這些材料，可供法院審查涉案征收行為的程序合法性。因此，若案件中存在送達(dá)、催告等程序漏洞，則政府的強(qiáng)執(zhí)申請(qǐng)可能難以獲得法院的支持。

《規(guī)定》第6條，還規(guī)定了申請(qǐng)不準(zhǔn)予執(zhí)行的一些情形。比如，征收補(bǔ)償決定明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害了拆遷戶的合法權(quán)益，或者說(shuō)讓拆遷戶的基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有了保障，等等（法律規(guī)定不準(zhǔn)予執(zhí)行的情形共有七大項(xiàng)，但對(duì)拆遷戶來(lái)說(shuō)，自己去判斷有些難度。特別是涉及一些程序的把握，拆遷戶得需要專業(yè)維權(quán)律師的幫助）。

法院在審查期間，會(huì)對(duì)上述材料以及情形進(jìn)行審查。期間，法院會(huì)根據(jù)需要調(diào)取相關(guān)證據(jù)、詢問(wèn)當(dāng)事人、組織聽證或者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。這一程序過(guò)程中，專業(yè)維權(quán)律師會(huì)發(fā)揮關(guān)鍵性的作用，充分利用程序性權(quán)利來(lái)阻滯拆遷發(fā)生。

審查期過(guò)，如果政府提出的拆遷申請(qǐng)材料齊全合法，也沒(méi)有任何一項(xiàng)不準(zhǔn)予執(zhí)行的情形，那申請(qǐng)就可能被法院批準(zhǔn)了。

第三招：司法拆遷勢(shì)不可擋，且看他執(zhí)行是否合法

拆遷申請(qǐng)已批準(zhǔn)，接下來(lái)，你的房子要被拆了。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷申請(qǐng)批準(zhǔn)后，一般是由作出征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府組織實(shí)施，也可以由人民法院執(zhí)行。

實(shí)踐中，通常強(qiáng)調(diào)“裁執(zhí)分離”，意思是，司法拆遷的裁決由法院作出，具體的拆遷行為由申請(qǐng)的人民政府組織實(shí)施。也就是說(shuō)，司法拆遷，也是“行政機(jī)關(guān)的拆遷行為”。

怎么拆，是個(gè)問(wèn)題。

《民事訴訟法》第250條規(guī)定，強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

這份看上去有點(diǎn)長(zhǎng)的執(zhí)行規(guī)范，側(cè)面表明了，在司法拆遷的最后一個(gè)環(huán)節(jié)——執(zhí)行過(guò)程中，政府仍有可能出現(xiàn)違法情形。

你努力了，房屋最終還是被推平了。但協(xié)商談判的平臺(tái)還在，獲取公平合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)客觀上依然存在。

當(dāng)然，前提是，要與維權(quán)律師密切配合，讓依法維權(quán)能夠持續(xù)。

小編提醒：司法拆遷來(lái)了，不意味著拆遷維權(quán)的終點(diǎn)。拿起法律的武器，爭(zhēng)取最后的勝利。