導(dǎo)讀：房屋的征收拆遷，已經(jīng)開始在全國各個地方展開，涉及的人數(shù)越來越多，對民眾切身利益的影響也越來越大。由此，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的公平、合理顯得尤為重要。然而，在實踐中，大部分地區(qū)的拆遷補(bǔ)償都呈現(xiàn)出偏低的情形，這嚴(yán)重?fù)p害了被拆遷人的合法利益。居于這樣的現(xiàn)狀，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師告訴各位被拆遷人，拆遷補(bǔ)償，是有法可依的。拆遷方必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，才能保障被拆遷人的利益。那法律怎樣規(guī)定的呢？下面在明拆遷律師來告訴你。

首先：房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)該有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償兩種可選擇的補(bǔ)償方式。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。該條例的言外之意是指在征收補(bǔ)償方式中，必須有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式供被拆遷人選擇。被拆遷人可根據(jù)自己實際情況選擇最優(yōu)的補(bǔ)償方式。

但在實際的操作中，部分地區(qū)要么只給貨幣補(bǔ)償，給錢了事，不考慮被拆遷人的實際需求；要么只讓產(chǎn)權(quán)置換，即使置換的房屋面積、地理位置等等都不如人意……這樣的情況常見于各個拆遷地區(qū)，這會變相的折損降低被拆遷人的利益。

因此，在明拆遷律師提醒各位被拆遷人，一定要充分行使自己選擇的權(quán)利，以保障自己的補(bǔ)償利益。如果在補(bǔ)償方案中，只有一種補(bǔ)償方式，那么這里面一定有蹊蹺，被拆遷人一定要及時進(jìn)行維權(quán)救濟(jì)。

其次：拆遷補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)是法定的補(bǔ)償內(nèi)容

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

另外，對于被征收土地，《土地管理法》規(guī)定：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

這里在明拆遷律師主要強(qiáng)調(diào)的是關(guān)于土地補(bǔ)償?shù)膯栴}。按照法律規(guī)定，居于土地的所有權(quán)，土地補(bǔ)償費(fèi)是要分配給村集體的，而青苗補(bǔ)助費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)要分配給被征收農(nóng)民。實踐中常出補(bǔ)償款被截留、貪污、挪用等問題，這種問題就主要集中在安置補(bǔ)助費(fèi)的分配問上。也就是村委會或是村集體會借土地補(bǔ)償費(fèi)要分配給村集體為由，侵占分配給被征收人的青苗補(bǔ)助費(fèi)或是安置補(bǔ)助費(fèi)。所以，對于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)該是怎樣的分配比例，被征收人一定要明晰。當(dāng)然，這需要借助專業(yè)拆遷律師的專業(yè)指導(dǎo)和幫助。

最后：警惕拆遷獎勵補(bǔ)助費(fèi)

拆遷獎勵的出處來源于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定：“市、縣人民政府應(yīng)該制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?！睆脑摋l例可以看出，一定的拆遷獎勵是合法的，制定該規(guī)定的意義在于鼓勵提前簽協(xié)議，提前搬家。但是該獎勵從法律意義上來說，拆遷獎勵費(fèi)并不多，且會有一個期限。它的設(shè)立只是為了獎勵配合拆遷的人，其前提基礎(chǔ)是在合理的補(bǔ)償基礎(chǔ)上。

但在實踐中，有些地方的拆遷獎勵額度高得出奇，幾千到幾萬不等，這很難讓人不動心。于是很多人為了拿到拆遷獎勵，早早的簽了協(xié)議搬了房子，直到后來才會發(fā)現(xiàn)自己損失的拆遷補(bǔ)償要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于所謂的拆遷獎勵，悔之莫及。

羊毛是出在羊身上的。所謂的“拆遷獎勵”并不是地方政府自掏腰包補(bǔ)給你的，而是從被拆遷人本應(yīng)有的拆遷補(bǔ)償里扣出來的。也就是說，前期你拿的拆遷獎勵，后期會相應(yīng)的在你的補(bǔ)償費(fèi)里扣除。這變相的獎勵，只是為了讓你提早搬遷，即使補(bǔ)償不合理。

所以，對于拆遷獎勵，在明拆遷律師提醒各位，一定要謹(jǐn)慎。如果拆遷獎勵額度過高，說明這里面一定有問題，被拆遷人切不要輕易上當(dāng)了。