導讀：拆遷，在目前的征地拆遷環(huán)境中，已經見怪不怪了。說被拆遷人因為拆遷而流離失所并不夸張，由此，拆遷對于被拆遷人來說，或多或少都會損害到自身的利益。但不理解的是我的房子明明手續(xù)齊全，卻還是被拆遷了，這是為什么呢？我的合法房子被拆遷了，誰來賠我的損失呢？我又該怎樣維權呢？”

拆遷，在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》66條中有規(guī)定：建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（1）未經批準進行臨時建設的；

（2）未按照批準內容進行臨時建設的；

（3）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

上述是對違規(guī)建設的臨時建筑予以拆除的規(guī)定，另外，也有法律規(guī)定被認定為違法建筑的房屋，也可以依法強制拆除。

直白點說，就是沒有取得相關證件、不合法的房屋是要被拆遷的。由此而衍生出拆遷的相關程序規(guī)定，予以規(guī)范拆遷行為，以防過度侵害被拆遷人的利益。

這時候，有很多被拆遷人就有疑問了：“你說不合法的房屋要被拆遷，尤其是在當前到處都在征地拆遷的情況下，沒有證件或者手續(xù)不健全的房屋被拆遷，我們都能理解。但不理解的是我的房子明明手續(xù)齊全，卻還是被拆遷了，這是為什么呢？我的合法房子被拆遷了，誰來賠我的損失呢？我又該怎樣維權呢？”

上述的種種問題在現實中確實存在，而且還比較普遍。北京在明律師事務所拆遷律師根據多年的拆遷代理經驗，看到這樣的拆遷現象，即：一些被拆遷人的房屋證件齊全，是合法房屋。但因與拆遷方談不攏補償協(xié)議，因此拒絕搬遷。這時候，拆遷方為了達到低成本高效率的拆遷目的，就會采取一些類似于半夜偷拆、不小心誤拆、直接拆遷等措施，把合法房屋給拆了，這會讓被拆遷人的利益遭受很大損失。

那么，問題來了，合法房屋能被拆遷嗎？

在明拆遷律師告訴你，在下面的情況下，合法的房屋也有可能被拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

該條例規(guī)定的是司法拆遷，其包括了對合法房屋的拆遷行為。但要拆遷合法房屋的前提有兩個：

（1）被拆遷人在補償決定規(guī)定的期限內未搬遷；

（2）被拆遷人在法定期限內未申請行政復議，也未提起行政訴訟。此處行政復議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個月。

綜上，合法房屋也有可能被拆遷的。要想避免合法房屋被拆遷，被拆遷人一定要及時啟動相關程序，對補償決定不滿的一定要及時提起訴訟或復議措施，千萬不要有那種“政府文件我只要不簽收就不對我生效”的錯誤想法。此外，當面撕毀政府文件也不是表達異議的有效做法。

如果被征收人對維權程序有疑問，一定要第一時間聯系拆遷律師，訴訟和復議都是有時限限制的，千萬不要過去了半年、幾年之后才想起來維權，否則再好的拆遷律師也愛莫能助。