導(dǎo)讀：隨著廣大被征收人法治意識(shí)的不斷增強(qiáng)，征收項(xiàng)目的啟動(dòng)與征收維權(quán)之間的關(guān)系逐漸變得密不可分，可以說(shuō)是“有項(xiàng)目，就有維權(quán)”。無(wú)論如何，這是老百姓開(kāi)始主動(dòng)行使權(quán)利的表現(xiàn)，是法治社會(huì)的應(yīng)有之義，值得積極認(rèn)識(shí)與肯定。問(wèn)題在于，一些群眾所進(jìn)行的維權(quán)行動(dòng)，表面上看起來(lái)忙忙碌碌，投入不凡，實(shí)際上卻是典型的做“表面文章”，達(dá)不到實(shí)效。那么，被征收人究竟該有意識(shí)地避免哪些維權(quán)的“表面文章”呢？征收維權(quán)，怎樣做才算是“維”到了點(diǎn)子上呢？

在明拆遷律師在逾10年的征收案件代理過(guò)程中，對(duì)于各式各樣的被征收人見(jiàn)得多，了解得也深。從某種意義上講，被征收人都是不同的，征收方的官員、人員卻是大致雷同。所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，被征收人著實(shí)應(yīng)當(dāng)把功夫多下在認(rèn)識(shí)自己身上，盡管真這樣做并不容易。

“表面文章”之一：一味拖延、等待，甘當(dāng)釘子戶

有的被征收人一方面對(duì)征收補(bǔ)償非常不滿，一方面卻又因各種原因而遲遲不采取有效的維權(quán)舉措，而是選擇了一味觀察、等待，最后致使自己被拖成了釘子戶。確實(shí)有些項(xiàng)目，用地、動(dòng)工可能并不著急，或者規(guī)劃后來(lái)又發(fā)生了調(diào)整變化，三年五年都是它，被征收人始終在拆遷區(qū)內(nèi)生活。但需要注意的是，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。換言之，占征收補(bǔ)償大頭的評(píng)估價(jià)，只能依據(jù)征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算，和房屋何時(shí)被拆、被征收人何時(shí)簽訂補(bǔ)償協(xié)議無(wú)關(guān)。拖延時(shí)間過(guò)長(zhǎng)過(guò)久，從最終補(bǔ)償落實(shí)的狀況上看對(duì)于被征收人未必是有利的，尤其是在貨幣補(bǔ)償逐漸成為主流的情形下，對(duì)于被征收人購(gòu)買(mǎi)安置房可能造成更多不利影響。

需要指出的是，反對(duì)“拖延、等待”，與通過(guò)維權(quán)搭建協(xié)商平臺(tái)之間是不矛盾的。被征收人消極不作為，征收方則很可能始終在積極作為，其結(jié)果自然可想而知。

“表面文章”之二：盲目請(qǐng)拆遷律師，不知要干啥

我們經(jīng)常拿請(qǐng)拆遷律師和看醫(yī)生做類(lèi)比，的確，這二者相似之處非常多。那么毫無(wú)疑問(wèn)，生病看醫(yī)生，得信一個(gè)大夫的，而不能同時(shí)看好幾個(gè)大夫，吃好幾個(gè)大夫開(kāi)的藥。然而實(shí)踐中，部分被征收人卻在請(qǐng)拆遷律師這件需要投入大成本的事情上犯了錯(cuò)誤。一種情況是先請(qǐng)了一些地方上的“萬(wàn)金油”律師，發(fā)現(xiàn)案件情況不好了又進(jìn)京請(qǐng)專(zhuān)業(yè)征收維權(quán)律師。殊不知，案情在這段時(shí)間內(nèi)很可能已經(jīng)朝著不利于被征收人的方向發(fā)展了，這就導(dǎo)致專(zhuān)業(yè)征收維權(quán)律師在接案后處理起來(lái)空間被嚴(yán)重壓縮，很多本來(lái)可以走的程序都已“過(guò)期”，最終的效果也會(huì)大受影響；另一種情況是個(gè)別被征收人會(huì)同時(shí)聘請(qǐng)多位不同律所的拆遷律師，將整個(gè)征收維權(quán)的不同案件交給不同的拆遷律師來(lái)代理。這樣做的結(jié)果，就如同前面舉的看醫(yī)生的例子一樣，自然是不理想的。

“表面文章”之三：盲目起訴、提程序，卻無(wú)后續(xù)跟進(jìn)手段

有些被征收人的維權(quán)理念尚停留在“多起訴”“多復(fù)議”“多申請(qǐng)”的三多階段，指望通過(guò)較大的數(shù)量和較高的頻率來(lái)向征收方施壓。然而需要指出的是，“多”不如“精”，寧缺毋濫，大量程序的提起勢(shì)必會(huì)占用被征收人大量的時(shí)間和精力，卻未必能收獲好的效果。有的被征收人會(huì)要求自己委托的拆遷律師去為自己未與拆遷律師溝通、商量就直接提起的程序準(zhǔn)備文書(shū)、開(kāi)庭，對(duì)于征收維權(quán)大局而言這是極不負(fù)責(zé)任的做法。從另一個(gè)層面上講，對(duì)于“反復(fù)、大量申請(qǐng)政府信息公開(kāi)”等情形，立法部門(mén)已經(jīng)在著手考慮通過(guò)修改《政府信息公開(kāi)條例》來(lái)加以遏制。類(lèi)似以“量”取勝的想法，恐怕也是不能實(shí)現(xiàn)，沒(méi)有未來(lái)的。

被征收人需要明確的是，你的起訴、復(fù)議、申請(qǐng)是為了什么？如果沒(méi)有實(shí)現(xiàn)最初的目的，接下來(lái)你還能怎么做？如果這兩個(gè)問(wèn)題不清楚、不明白，程序就不要隨意提。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，好的征收維權(quán)，至少要做到以下3點(diǎn)才算是成功：其一，對(duì)法律足夠信任，有積極依法維權(quán)的決心和行動(dòng)力；其二，一次性聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)征收維權(quán)律師，請(qǐng)對(duì)幫手，事半功倍；其三，制定整體維權(quán)方案，具體步驟精細(xì)落實(shí)，點(diǎn)面結(jié)合分清緩急，科學(xué)維權(quán)。摒棄上述表面文章，征收維權(quán)的最終目標(biāo)——提升補(bǔ)償數(shù)額才能有望實(shí)現(xiàn)。