導(dǎo)讀：農(nóng)村的征地拆遷越來越盛，涉及的人群也越來越多。而對于農(nóng)民朋友來說，房子和土地是一家人的命脈。要征要拆可以，但得有足夠的拆遷補(bǔ)償呀，要不然根本沒辦法開始新生活。

但現(xiàn)實(shí)往往不盡人意，拆遷方為了將拆遷成本壓縮到最低，會從各個地方挑被拆遷人的毛病。這其中拆遷方比較容易入手的地方就是證件問題。一旦缺”證”，拆遷方會在最短時間內(nèi)認(rèn)定你的房屋為“”，進(jìn)而拆遷，并大幅度降低補(bǔ)償。所以，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師提醒大家注意了，農(nóng)村房屋拆遷，要拿拆遷補(bǔ)償，你得有以下三個證：

一、宅基地使用權(quán)證

宅基地使用權(quán)證是指用來證明這塊宅基地是屬于自己的，自己有權(quán)利在宅基地上進(jìn)行房屋的建造和使用，并排除他人在這塊宅基地上的使用權(quán)利。因此，政府如果要征收這塊宅基地，理應(yīng)給自己相應(yīng)的補(bǔ)償。

因歷史原因，很多地區(qū)的農(nóng)民朋友并沒有意識到宅基地確權(quán)證的必要性。大部分人的意識都是我的房子建在宅基地上了，自然而然享有對宅基地的使用權(quán)。雖然從事實(shí)層面說，這樣的邏輯并沒有錯。但在法律層面，這依然存在著風(fēng)險。尤其是在征收拆遷的大環(huán)境下，很多拆遷方就是抓住了被拆遷人沒有宅基地的確權(quán)證明。從而把房屋認(rèn)定為“違法建筑”，并拆遷。至于后期被拆遷人再就此進(jìn)行維權(quán)，很是得不償失。

二、農(nóng)村建房許可證

之前，農(nóng)村還沒有規(guī)范的建房政策，很多地區(qū)便存在著私自建房的亂象，導(dǎo)致后期規(guī)劃困難。所以現(xiàn)在建房都需要申報建房許可證，但還是有很多人沒有建房許可證，這也成了拆遷方不給補(bǔ)償?shù)囊粋€關(guān)鍵點(diǎn)。

三、農(nóng)村房產(chǎn)證

農(nóng)村房產(chǎn)證是在農(nóng)村宅基地確權(quán)的基礎(chǔ)上才能辦理的。如你所知，房產(chǎn)證的重要性就在于確認(rèn)對房屋的所有權(quán)。然而在農(nóng)村很少有辦理房產(chǎn)證的意識?？傆X得這是順其自然的事，自己建的房子肯定是自己的，用不著非得有一個證明。但在拆遷中，拆遷方在實(shí)施“違建”拆除措施的時候，是只認(rèn)證件，而不認(rèn)事實(shí)的。等拆遷方把房子拆完了，你再去和他講理談判，為時已晚。

因此，在明拆遷律師提醒各農(nóng)民朋友：為了保障自己拆遷補(bǔ)償利益的最大化，一定要盡可能補(bǔ)足上述證件。至少讓拆遷方在這方面找不到你的漏洞，這對提高最后的拆遷補(bǔ)償非常有幫助。如果確實(shí)因客觀原因而無法補(bǔ)全證件手續(xù)，也要有相關(guān)證據(jù)來表明自己無過錯。再者，如果還沒來得及補(bǔ)全手續(xù)，就遇到拆遷，被拆遷人一定要想方設(shè)法保住自己的房子，并及時請求專業(yè)拆遷律師的幫助。