導(dǎo)讀：隨著征地拆遷項(xiàng)目在全國(guó)各地推廣開(kāi)來(lái)，涉及到的百姓利益也越來(lái)越廣泛。因此，在征地拆遷中，人們對(duì)拆遷補(bǔ)償也愈加的重視。如何規(guī)避拆遷補(bǔ)償中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)被拆遷人保護(hù)好自己的合法利益非常重要。

拆遷補(bǔ)償，分為置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式。置換補(bǔ)償主要是指對(duì)被拆遷人進(jìn)行一定比例的回遷或者異地安置，有些地方也會(huì)再加一些金錢(qián)補(bǔ)助；貨幣補(bǔ)償則主要是給予被拆遷人一次性的金錢(qián)補(bǔ)償。

置換補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償各有利弊。在人們普遍意識(shí)里，對(duì)置換補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問(wèn)題要想對(duì)了解一些，對(duì)置換補(bǔ)償中的風(fēng)險(xiǎn)也有了一定防御能力。而對(duì)貨幣補(bǔ)償，人們大多以為是拿錢(qián)了事，直接快捷，沒(méi)有太多的風(fēng)險(xiǎn)性。但在拆遷實(shí)踐中的貨幣補(bǔ)償，也是有很多的操作風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)不同程度上損害被拆遷人的利益?，F(xiàn)在北京在明律師事務(wù)所拆遷律師就來(lái)為您講講這拆遷貨幣補(bǔ)償中的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。其主要表現(xiàn)在：如果可以拿到充足的貨幣補(bǔ)償，被拆遷戶(hù)可以選擇符合自己對(duì)地段、朝向、面積等要求的房屋進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不受任何限制；再者，如果是貨幣補(bǔ)償，避免了和征收方的再一次交易，自然也會(huì)避免很多糾紛。所以，總體上來(lái)說(shuō)，貨幣補(bǔ)償想對(duì)置換補(bǔ)償更為簡(jiǎn)潔和快速。

但問(wèn)題也同樣出現(xiàn)在這里：

風(fēng)險(xiǎn)一：是否足額補(bǔ)償

法律規(guī)定：作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人來(lái)說(shuō)，征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位，才能保障自己的貨幣補(bǔ)償能一次性或者分期到位。

而拆遷補(bǔ)償是否能足額到位，并不在被拆遷人的掌控當(dāng)中，而是在政府的征收決策上。所以對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，征收方是否能誠(chéng)實(shí)守信，是被拆遷人需要承擔(dān)的不可控風(fēng)險(xiǎn)。

那如何來(lái)把控這樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？在明拆遷律師告訴你，你需要知道征地拆遷補(bǔ)償款的總金額大概是多少。如果總的補(bǔ)償費(fèi)用足夠，那么你的足額貨幣補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)降低很多。

實(shí)踐中，政府是不會(huì)主動(dòng)的去告訴你該次征地補(bǔ)償款的總額數(shù)的，你需要自己去找、去查。方法可以通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)，要求公開(kāi)征地拆遷補(bǔ)償方案的內(nèi)容信息。

風(fēng)險(xiǎn)二：是否會(huì)有重大變故

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

也就是說(shuō)，被拆遷人的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格于補(bǔ)償公告之日起確定。如果是貨幣補(bǔ)償，則會(huì)在補(bǔ)償公告后下發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用。

但這卻是被拆遷人最容易吃虧的地方。因?yàn)橐坏┯龅秸鞯夭疬w，周?chē)姆績(jī)r(jià)、地價(jià)也都會(huì)隨之暴漲。再加上房子的市場(chǎng)價(jià)仍然還處居高不下的狀態(tài)，所以很可能在被拆遷人簽了字，拿了補(bǔ)償后，當(dāng)初的房子價(jià)值會(huì)陡然增高，被拆遷人利益很顯然的會(huì)遭到損害。這時(shí)候被拆遷人再拒搬遷，很可能會(huì)遭到拆遷。

這對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，是選擇貨幣補(bǔ)償后，市場(chǎng)調(diào)控方面的風(fēng)險(xiǎn)。遇到這種情況怎么辦呢？在明拆遷律師提醒您可在之前的補(bǔ)償合同中對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行說(shuō)明和約定，以防止一些客觀的重大情況變故。

最后，在明拆遷律師要說(shuō)的是：選擇貨幣補(bǔ)償或者置換補(bǔ)償，各有優(yōu)劣。如果您是選擇的貨幣補(bǔ)償，對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)一定要有及時(shí)的準(zhǔn)備和應(yīng)對(duì)方法，并及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師的意見(jiàn)。