導(dǎo)讀：說到回遷，大家已不陌生。在城鎮(zhèn)化迅速推進的今天，回遷現(xiàn)象常見于征收拆遷工程中。也因征收拆遷涉及公民的巨大利益，且牽涉巨額款項的流轉(zhuǎn)，所以會不同程度的侵害到被拆遷人的補償利益，讓被拆遷人防不勝防。而征收拆遷，一般有兩種補償方式。一是一次性的貨幣補償，二是回遷安置。相對于貨幣補償，回遷安置能“下套”的地方更多，這就會大幅度的折損被拆遷人的征收補償利益。那在回遷安置中，都有哪些“套路”呢？

下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗，來為您講述征收拆遷中關(guān)于“回遷安置”的相關(guān)問題。

在明拆遷律師說回遷現(xiàn)象：

回遷通常說法是指按照征收拆遷的相關(guān)政策，拆遷方或開發(fā)商將征收拆遷范圍內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

回遷房一般特點是高層建筑戶型小、回遷時間長、搖號選取房屋等。居于上述特點，引發(fā)了一系列拆遷方侵害被拆遷人利益的現(xiàn)象。如：

一、由于是高層建筑，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會比期待的小。這就導(dǎo)致拆遷人最后拿到回遷房的時候，發(fā)現(xiàn)與當初拆遷方許諾的房屋面積要小。且為了滿足回遷的需要，樓房很可能會建造的比較密集，相應(yīng)的中低樓層的采光可能會有問題，這些對回遷的安置居民來說，無疑是切實的利益損失。

二、回遷一般是搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。這就使被拆遷人的權(quán)益得不到保障。

三、回遷安置的時間一般都很長，被拆遷人在這漫長的等待中產(chǎn)生的安置過渡費用并得不到有效保障，且房價波動厲害，延期安置不當風(fēng)險非常大，這也讓被拆遷人的利益再一次處于“風(fēng)口浪尖”。

四、.一些不良開發(fā)商會用超建達到”以最少的資源安置最多動遷戶”的目的。所以在安置房中常見到”超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時會出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長時間。

五、當拆遷方在安置時達不到動遷協(xié)議的約定時，折遷方能否按約定承擔賠償責(zé)任也是被拆遷人需要承擔的風(fēng)險。

這時候有人就會問了，既然回遷安置有那么多不確定性及高風(fēng)險，我們是遷？還是不遷呢？

在明拆遷律師在這里要告訴你的是：回遷安置是目前征收拆遷中不可或缺的一種補償形式，也是很多被征收人愿意選擇的一種補償形式。至于回遷中的“套路”及風(fēng)險，被拆遷人應(yīng)該做到防患于未然，盡可能將風(fēng)險降到最低，謹防“入套”。而要避免不輕意掉拆遷方設(shè)下的“陷阱”，被拆遷人應(yīng)該這樣做：

一、如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，一定要看安置房是否有合法用地、規(guī)劃、立項手續(xù)。

二、特別是集體土地，如果沒有依法征收，選擇回遷房安置的法律風(fēng)險很大，簽約要謹慎。

三、如果征收方提供的安置協(xié)議文本中里沒有具體的房號、面積和交房時間等內(nèi)容，追究違約責(zé)任就沒有具體的依據(jù)。所以，在簽約時，一定要在協(xié)議中明確房屋的房號、面積；交房時間要具體到哪一年哪一月哪一日；也要規(guī)定違約責(zé)任的具體承擔形式等，總之，一定要詳盡和具體。

四、最后在明拆遷律師要提醒的是：“空白協(xié)議”不能簽。