導(dǎo)讀：因?yàn)槌擎?zhèn)化的快速推進(jìn)，房屋拆遷成了當(dāng)下普及的政策行為。而當(dāng)很多人面臨自己的房屋將要被拆遷或正在被拆遷時(shí)，常常不知所措，只能聽之任之。再加上目前關(guān)于房屋拆遷的法律法規(guī)并不是很健全，拆遷工程的政策性過強(qiáng)，導(dǎo)致在房屋拆遷的過程中，會(huì)出現(xiàn)很多的違法現(xiàn)象，直接侵害被拆遷人的合法利益。

北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)：因?yàn)楹芏嗳耸堑谝淮蚊媾R房屋拆遷，所以在一開始拆遷方會(huì)告訴說有怎樣怎樣的補(bǔ)償，這時(shí)候被拆遷人大多是不排斥的。然而，隨著拆遷工作的深入，被拆遷人會(huì)發(fā)現(xiàn)拆遷方有越來越多的行政行為不合情理，甚至違法，距離拆遷方一開始給出的許諾漸行漸遠(yuǎn)，被拆遷人此時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)益已經(jīng)遭受了嚴(yán)重?fù)p害。但這時(shí)候維權(quán)已是步履維艱。所以，在明律師提醒，如果遇到房屋拆遷，這些常見的違法行為你要知道，并且有相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，才能在房屋拆遷中處于有利地位，對(duì)爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償也是尤為關(guān)鍵。

下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師為您介紹幾種常見的違法現(xiàn)象及相對(duì)應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

一、征收拆遷程序不規(guī)范，聽證權(quán)利很重要

房屋拆遷是一個(gè)很繁復(fù)且漫長的過程。按照法律規(guī)定，房屋拆遷一般要經(jīng)過作出征收決定、發(fā)布征收公告、征收補(bǔ)償協(xié)商、征收實(shí)施等階段的流程，而在這些流程中也還有細(xì)化的步驟。但在房屋拆遷的現(xiàn)實(shí)情況中，拆遷方常常會(huì)以政策規(guī)定來誤導(dǎo)被拆遷人，進(jìn)而忽略或者違法操作房屋拆遷程序。比如說：按照規(guī)定，發(fā)布房屋拆遷公告必須要讓所有相關(guān)的利害關(guān)系人知曉，隨后征求關(guān)于房屋拆遷的群眾意見。但是現(xiàn)實(shí)中發(fā)布的拆遷公告大部分被拆遷人并不是很清楚，更別說提意見；再者關(guān)于房屋拆遷的補(bǔ)償問題，是有一個(gè)協(xié)商的階段的。而拆遷方的操作是拿出“空白協(xié)議”和被拆遷人協(xié)商，然后口頭上給被拆遷人許諾將會(huì)怎樣怎樣的好處，怎樣怎樣的補(bǔ)償，然后讓被拆遷人把“空白協(xié)議”簽了，可后來“空白協(xié)議”上的內(nèi)容卻與當(dāng)初協(xié)商的內(nèi)容大相徑庭……

在明律師支招：在整個(gè)房屋拆遷程序中，每一個(gè)步驟拆遷方都在給被拆遷人設(shè)套，被拆遷人稍不留神就會(huì)直接損害到最終的拆遷補(bǔ)償利益。所以，對(duì)于這樣的違法現(xiàn)象，被拆遷人首先一定要清楚明白拆遷相關(guān)的法律知識(shí)。必要時(shí)，征求專業(yè)律師的意見。在知曉法律法規(guī)的同時(shí)，被拆遷人一定要充分行使自己的權(quán)利：聽證權(quán)。聽證在房屋拆遷中非常重要，但卻是被拆遷人經(jīng)常忽略的點(diǎn)。被拆遷人要求聽證，一能監(jiān)督和束縛拆遷方的行政行為；二能清楚明白的了解到關(guān)于房屋征收的相關(guān)信息情況，對(duì)提高自己的補(bǔ)償利益有很重要的作用。

二、協(xié)商“水分”大，訴訟維權(quán)助公平

房屋的拆遷補(bǔ)償，很多時(shí)候是“談”下來的。同等條件下，被拆遷人最后的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也會(huì)不一樣，甚至差距巨大，這就是“談判”的結(jié)果。然而，在這談判過程中，會(huì)牽涉出很多拆遷方的違法行為。比如說：一言不合拆遷方就開始偷拆、拆遷、逼遷；或者拆遷方以威脅、恐嚇的方式來協(xié)商；還有利用親屬的工作調(diào)動(dòng)、孩子的學(xué)業(yè)變遷為籌碼進(jìn)行協(xié)商……在這樣的前提下，協(xié)商出來的結(jié)果嚴(yán)格上說來是無效或者可撤銷的。這一方面是拆遷方的違法行為，另一方面會(huì)嚴(yán)重侵害到被拆遷人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

但即使是這樣，拆遷方依靠行政強(qiáng)權(quán)也會(huì)貫徹實(shí)施下去，那被拆遷人面對(duì)如此不公平的協(xié)商談判該怎么辦呢？在這樣的情況下，被拆遷人只有依靠法律訴訟進(jìn)行維權(quán)。因?yàn)橹挥蟹赡苤坪庑姓?qiáng)權(quán)，在收集到拆遷方違法行為的證據(jù)下，進(jìn)行法律訴訟，能為被拆遷人爭(zhēng)取到主動(dòng)和平等的地方，在雙方平等地位的前提下進(jìn)行協(xié)商，才能保證協(xié)商的有效性和公平性，也才能最大限度的保證被拆遷人的最終的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。