為加快鶴崗市城市棚戶區(qū)改造建設步伐，進一步提升城市環(huán)境，鶴崗市政府印發(fā)了關(guān)于鶴崗市2018年城市棚戶區(qū)改造補償安置方案的通知。改造范圍為鶴崗市東山區(qū)、興安區(qū)、向陽區(qū)、工農(nóng)區(qū)、南山區(qū)、興山區(qū)六個行政區(qū)域范圍內(nèi)的棚戶區(qū)居民房屋。

鶴崗市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鶴崗市2018年城市棚戶區(qū)改造補償安置方案的通知

鶴政辦發(fā)〔2018〕3號

各區(qū)人民政府、市政府各有關(guān)單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《鶴崗市2018年城市棚戶區(qū)改造補償安置方案》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

鶴崗市人民政府辦公室

2018年1月22日

鶴崗市2018年城市棚戶區(qū)改造項目

補償安置方案

為加快鶴崗市城市棚戶區(qū)改造建設步伐，進一步提升城市環(huán)境，改善群眾住房條件，完善基礎(chǔ)設施和公共服務設施功能，確保城市棚戶區(qū)改造項目順利實施，依法維護被改造居民合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）規(guī)定及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，特制定本實施方案。

一、改造范圍

鶴崗市東山區(qū)、興安區(qū)、向陽區(qū)、工農(nóng)區(qū)、南山區(qū)、興山區(qū)六個行政區(qū)域范圍內(nèi)的棚戶區(qū)居民房屋。

二、改造時間

改造時間為2018年1月1日起至2020年12月31日止。

三、實施主體

六區(qū)政府為城市棚戶區(qū)改造補償安置工作的實施主體，區(qū)級保障房管理辦公室負責具體改造補償安置的實施工作。

四、補償安置政策

城市棚戶區(qū)改造補償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和直接貨幣補償兩種。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.城市棚戶區(qū)居民選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的。按照公開、公平、公正的原則，以就近安置為主，采取抽簽和自選的方式確定安置用房。原可居住房屋面積部分可調(diào)換新安置房屋面積部分。新安置房屋面積大于原房可居住房屋面積部分，45平方米以內(nèi)按經(jīng)濟適用住房價格每平方米1350元結(jié)算。超出45平方米以外部分，按新安置房屋樓層價格結(jié)算。

2.可居住房屋認定條件?？删幼》课菔覂?nèi)應有取暖設施，具備生活、居住條件。

3.樓層價格。選擇多層及高層住宅安置的，新安置樓房基準價格根據(jù)當年所屬區(qū)域位置房地產(chǎn)市場實際情況確定。高層住宅安置時，按照原可居住房屋價值與新安置房屋價值結(jié)算差價，差價額根據(jù)當年房地產(chǎn)市場實際情況確定。

4.合戶與分戶。城市棚戶區(qū)居民要求合戶的準許合戶。合戶后，原可居住房屋面積超出安置樓房部分，按合戶所有房屋的市場評估均價給予補償。新安置樓房面積大于原可居住房面積部分，45平方米以內(nèi)的，居民按經(jīng)濟適用價格進行結(jié)算；超出45平方米以外部分，按新安置樓房樓層價格結(jié)算。

城市棚戶區(qū)居民要求分戶，原房屋面積90平方米以上（含90平方米）可以分戶，分戶后每戶面積不得小于45平方米，差額面積部分按樓層價格結(jié)算。若原房屋面積不足90平方米，實際居住多家的，以實際情況為準予以分戶，并履行相關(guān)程序。

5.過渡期臨時安置補助費。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的城市棚戶區(qū)居民給予支付臨時安置補助費。臨時安置補助費的過渡期為自搬遷之日起至回遷通知的次月止，過渡期超過18個月的，市保障房服務中心應加倍支付臨時安置補助費。住宅房屋的臨時安置補助費按《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》標明的建筑面積每月每平方米6元計算。無照可居住房屋面積按每月每平方米3元計算。

（二）直接貨幣補償。

1.有照住宅房屋。由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)以本區(qū)域新建房屋市場平均價格為基數(shù)，根據(jù)房屋的區(qū)域、位置、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素，確定房屋補償價格，對城市棚戶區(qū)居民進行補償。按規(guī)定期限搬遷的，在評估作價的基礎(chǔ)上予以上浮，磚混結(jié)構(gòu)的上浮10%，磚木結(jié)構(gòu)的上浮15%，簡易結(jié)構(gòu)的上浮20%，未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，不予上浮。

2.與有照主房一體超出房照面積部分（不包括后建部分），按有照住宅房屋評估作價的70%進行補償。

3.無照可居住房屋。按照與其結(jié)構(gòu)、成新相同的有照住宅房屋評估作價的60%進行補償。

（三）附屬物補償。附屬房屋由有資質(zhì)的評估機構(gòu)以建設行政主管部門公布的重置價格，按成本評估作價進行補償；裝修、圍墻、菜窖、果樹及其它附屬物按有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估作價予以補償。

（四）非住宅房屋補償。城市棚戶區(qū)居民產(chǎn)權(quán)證載標明用途為非住宅房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原有照房屋面積部分可調(diào)換新安置樓房面積部分。新安置房屋超出原房面積部分，由有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司確定商服價格予以結(jié)算。城市棚戶區(qū)居民不需補交結(jié)構(gòu)差價，實施主體不再向城市棚戶區(qū)居民支付停業(yè)損失費、租房補助費等費用。選擇直接貨幣補償?shù)?，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)以本區(qū)域新建房屋市場平均價格為基數(shù)，根據(jù)房屋的區(qū)域、位置、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素，確定房屋補償價格，對城市棚戶區(qū)居民進行補償。

（五）住宅改非住宅房屋補償。產(chǎn)權(quán)證載明用途為住宅，實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按有照住宅評估作價，并對從事經(jīng)營的實際建筑面積部分，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照和納稅年限（截止時間為房屋征收決定公告下發(fā)之日），按以下上浮標準給予補償：

1.經(jīng)營12個月至24個月的，評估價格上浮5％；

2.經(jīng)營24個月至36個月的，評估價格上浮10％；

3.經(jīng)營36個月至48個月的，評估價格上浮20％；

4.經(jīng)營48個月以上的，評估價格上浮30％。

上述房屋補償估價上浮后，最高不得超過房屋本身按非住宅標準估價的補償數(shù)額。經(jīng)營時間不滿12個月的，不予上浮。沒有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅證，但正在經(jīng)營當中的，由區(qū)保障房辦公示七天，評估作價按有執(zhí)照實際經(jīng)營期限上浮標準的一半。無照房屋做非住宅使用的，按無照住宅房屋進行估價后，根據(jù)本條上述標準進行補償。

（六）特殊群體補助。

1.對持有低保證、?。ú浚┘墑谀ＷC的居民，或持有建國前軍人證、抗美援朝軍人證的居民，給予一次性補助3000元／戶。未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，不享有此項補助。

2.對持有殘疾證的殘疾人，按照殘疾證等級給予一次性補助：一級3500元／人；二級3000元／人；三級1500元／人；四級及以下的1000元／人。未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，不享有此項補助。

（七）搬遷補助費。對已搬遷的城市棚戶區(qū)居民，一次性支付搬遷補助費每戶1200元。

五、其它事項

其它未盡事宜按照相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

備注：具體相關(guān)的棚戶區(qū)改造補償安置方案信息可咨詢當?shù)卣?/strong>