面對(duì)棚改范圍和力度越來(lái)越大的趨勢(shì)和征拆糾紛越來(lái)越多的現(xiàn)實(shí)情況，被棚改的老百姓要怎么做才能保護(hù)自己應(yīng)得的合法補(bǔ)償利益呢？

“棚改”已是2018城鎮(zhèn)化推進(jìn)過(guò)程中的新進(jìn)熱點(diǎn)詞匯。所謂“棚改”，就是指棚戶區(qū)的拆遷改造。棚戶區(qū)拆遷改造意思是對(duì)設(shè)施簡(jiǎn)陋，環(huán)境較差，安全隱患多的住房條件進(jìn)行改善，提升棚戶區(qū)群眾的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平，經(jīng)過(guò)棚戶區(qū)拆遷，可以住到配套設(shè)施好、質(zhì)量高、安全可靠的房子。

根據(jù)這樣的拆遷本意，自2005年國(guó)家首次提出“棚改”政策以來(lái)，棚改拆遷就作為改善住房困難居民居住條件的重要利民政策手段進(jìn)入了老百姓的生活中。

隨后：

2011年，國(guó)務(wù)院辦公廳于發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確（有條件的地區(qū)）將建制鎮(zhèn)也納入了住房保障工作范圍，棚改的范圍明確擴(kuò)大。

2013年，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》中，將華僑農(nóng)場(chǎng)非歸難僑危房改造也統(tǒng)一納入了國(guó)有墾區(qū)危房改造中央補(bǔ)助支持范圍。同年，住建部發(fā)布了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知》將部分城中村改造項(xiàng)目也納入了棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)。

2015年，國(guó)家首次提出了棚改“三年計(jì)劃”，制定了2015-2017年三年時(shí)間新開(kāi)工1800萬(wàn)套的棚改工作目標(biāo)；國(guó)務(wù)院同步發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見(jiàn)》，將城市危房改造也納入了棚改范圍。

2017年5月，國(guó)務(wù)院延續(xù)此前的第一個(gè)棚改三年計(jì)劃，再次提出了棚改三年攻堅(jiān)計(jì)劃，并于17年底提出了2018年棚改開(kāi)工580萬(wàn)套的工作目標(biāo)，致力于解決群眾住房問(wèn)題。

從陸續(xù)頒布的國(guó)家政策可以看出棚改的力度不斷的加大，將被棚改的人也將越來(lái)越多。單從棚改計(jì)劃初衷來(lái)說(shuō)，這是利國(guó)利民的好政策，但落實(shí)到實(shí)際的操作中卻弊病百出。

北京在明律師事務(wù)所拆遷律師在過(guò)去代理的棚改案件中，經(jīng)常有征收方借棚改的名義行商業(yè)開(kāi)發(fā)之實(shí)；有的肆意擴(kuò)大棚改的范圍，把本來(lái)還是新建的住房，甚至有的是別墅區(qū)都劃進(jìn)了棚改的范圍；還有更多的是棚改后的補(bǔ)償費(fèi)用偏低、征收程序不合法等等，這些都嚴(yán)重?fù)p害了被棚改老百姓的切實(shí)利益。

而面對(duì)棚改范圍和力度越來(lái)越大的趨勢(shì)和征拆糾紛越來(lái)越多的現(xiàn)實(shí)情況，被棚改的老百姓要怎么做才能保護(hù)自己應(yīng)得的合法補(bǔ)償利益呢？

對(duì)此，在明拆遷律師給大家三個(gè)建議：

一、常用信息公開(kāi)申請(qǐng)方法

申請(qǐng)信息公開(kāi)，重點(diǎn)在于保障被征收人的知情權(quán)。而知情權(quán)對(duì)于被征收的棚改戶來(lái)說(shuō)是非常重要的。因?yàn)楸徽魇杖酥挥性谌嬷獣粤苏麄€(gè)棚改的相關(guān)情況后，才能知道自己該得多少利益，哪些利益不能被侵犯等等情況。

另外，通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)，能幫助被征收人在維權(quán)過(guò)程中掌握協(xié)商談判的主動(dòng)權(quán)，這一點(diǎn)能切實(shí)幫助到被征收人獲得高額補(bǔ)償利益。

二、學(xué)會(huì)有水平的協(xié)商談判

棚改，也是會(huì)涉及到行政單位的征收拆遷。這樣的項(xiàng)目工程不僅要談法律，還要談?wù)?。一說(shuō)到政策，就有巨大的靈活談判空間。因此，如何與征收方進(jìn)行談判協(xié)商，直接決定了補(bǔ)償利益的高低。

而在談判中重要的是要占據(jù)談判的主動(dòng)權(quán)，才能有勝算的幾率。那要占據(jù)行政強(qiáng)權(quán)單位的主動(dòng)地位，就要找出行政征收方的違法點(diǎn)。所以，在棚改過(guò)程中的談判協(xié)商，法律知識(shí)體系以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的累積是談判者必須要具備的素養(yǎng)。對(duì)于第一次遇到被征收的棚改戶來(lái)說(shuō)，顯然不具備這樣的技能。所以，被征收人一定要借助專(zhuān)業(yè)拆遷律師的幫助。

三、行政復(fù)議、訴訟是決定補(bǔ)償利益的關(guān)鍵

法治社會(huì)，爭(zhēng)議糾紛的解決最為公正、公平的解決方法就是法律訴訟救濟(jì)。所以，對(duì)于一方主體有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的行政單位和處于絕對(duì)弱勢(shì)的被這收人之間的糾紛爭(zhēng)議解決，更需要法律來(lái)為被征收人做公平的裁量。因此，在明拆遷律師提醒大家，在棚改過(guò)程中，被征收人遇到不合理、不合法的征收，一定要及早進(jìn)行復(fù)議或訴訟。