基本事實：簽了協(xié)議被拿走，補償安置無下文

某私立中學系江蘇省連云港市某科技公司（以下簡稱科技公司）合法受讓的資產(chǎn)。2015年，因某圖河改建工程，該私立中學被納入征地范圍。于科技公司而言，雖然不認可征收部門對其資產(chǎn)采取成本評估法進行評估，但是科技公司從長遠利益角度考慮，不愿意與某鎮(zhèn)政府撕破臉，就補償?shù)氖乱嗽摽萍脊静⑽磁c征收部門過多的糾結，痛痛快快的按照評估報告的金額簽署了補償協(xié)議?？萍脊颈疽詾閰f(xié)議簽署是故事的結局，令其意想不到的是，這卻是噩夢的開始。

鎮(zhèn)政府以補償協(xié)議要帶回去審計為由，遲遲不向該科技公司交付補償協(xié)議。該科技公司只能選擇等待。幾個月過去了，科技公司不僅沒有拿到補償協(xié)議，補償款也無人落實，但卻接到了鎮(zhèn)政府要求盡快搬離的通知。科技公司直接的反應就是拒絕：沒有補償協(xié)議，沒有補償款，無法搬離。2018年年底的一個早晨，鎮(zhèn)政府組織大量人員將該私立學校強制拆除。之后，不再理會該科技公司對補償安置的任何要求了。

律師辦案：三步走解決手中無協(xié)議困局

第一步，集中火力，對征收項目深入調(diào)查

馬、閆兩位律師接手案件后，經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，該私立學校使用的土地是國有土地，而啟動征收項目的卻是某鎮(zhèn)政府。多年的辦案經(jīng)驗告訴律師，項目的手續(xù)應該是不完善的，于是，馬、閆兩位律師決定，對項目的手續(xù)進行徹底調(diào)查。

之后，律師向相關職能部門調(diào)取本項目的立項文件、規(guī)劃文件、用地審批文件、征收補償方案、征收決定等材料?；蛟S是因為手續(xù)確實不完善，相關職能部門接到律師的文書后，紛紛給律師來電溝通，并且積極的聯(lián)系該科技公司，表示會協(xié)助聯(lián)絡鎮(zhèn)政府協(xié)商補償事宜。很快，科技公司接到了鎮(zhèn)政府協(xié)商的電話，雙方經(jīng)過幾次接觸，并沒有達成一致的意見?？萍脊景l(fā)現(xiàn)，沒有了其他行政機關的督促，鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)的熱度立馬就降溫了。在明律師遂決定在政府信息公開申請和律師溝通函的基礎上再下一劑猛藥。

第二步，破解手中無協(xié)議困局——直接起訴政府拆遷違法

科技公司表示，只要政府把補償協(xié)議中確定的補償款給付就可以了。按照常規(guī)思路，科技公司直接起訴政府履行補償協(xié)議就可以。

但是，馬閆兩位律師考慮到：首先，當事人手中并沒有補償協(xié)議書，起訴履行協(xié)議，鎮(zhèn)政府如果答辯尚未蓋章，合同尚未生效，那科技公司就會面臨被駁回起訴的訴訟風險；其次，如果起訴履行協(xié)議，涉案標的為8000萬元，科技公司要承擔高額的訴訟費。

為了解決上述問題，馬閆兩位律師決定另辟蹊徑，直接起訴政府拆遷違法。這樣一來，鎮(zhèn)政府不僅參加到訴訟中來了，而且，科技公司僅需要承擔50元的訴訟費。訴狀很快書寫完成，科技公司也很給力，用一天的時間就完成了立案工作。

拆遷違法的案子立案不到兩周，科技公司接到了鎮(zhèn)政府的調(diào)解電話，出面的是征收的直接負責人。

第三步，迎接勝利，簽署補償款支付時間表

雙方不再打太極，很快進入到了協(xié)商的實質(zhì)內(nèi)容。協(xié)商工作是復雜、枯燥、反復的。先確定補償款金額，再確定補償款支付方式，之后明確各方的權利義務。馬閆兩位律師經(jīng)過與科技公司的多次溝通，終于協(xié)助科技公司與鎮(zhèn)政府簽署了補充協(xié)議，并且順利拿到了拆遷款?？萍脊緦Υ私Y果表示非常滿意。

在明拆遷律師最后想提示大家的是，在拆遷項目進程中，簽字蓋章是最關鍵的環(huán)節(jié)，也是被拆遷人最需要小心謹慎的環(huán)節(jié)，一紙協(xié)議不僅決定了拆遷補償利益的金額，還為后期落實補償協(xié)議設定了規(guī)則。故此，大家在簽署補償協(xié)議時一定要保持清醒的頭腦。