我們都知道現(xiàn)今為推進(jìn)城市化的建設(shè)，對一些棚戶區(qū)或者老小區(qū)會進(jìn)行拆除、改造。在政府規(guī)劃部門進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃之后，就會對相關(guān)地區(qū)的房屋進(jìn)行征收、拆遷。這時就要簽訂一份拆遷合同。那么，簽訂拆遷合同的注意事項有哪些呢？

一、明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽訂拆遷安置補償協(xié)議的第一項內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。

二、拆遷行為的前提

《拆遷條例》第二條及第三條指出：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

　　三、被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款是否恰當(dāng)合法。根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補償款的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。則在本項內(nèi)容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內(nèi)，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補償價等項的補償標(biāo)準(zhǔn)，一旦經(jīng)雙方確認(rèn)，該標(biāo)準(zhǔn)即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產(chǎn)生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。

四、約定拆遷安置補償事宜

拆遷安置補償事宜的約定共分兩部分：

(一)拆遷房屋補償費。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱“拆遷條例”)第二十三條規(guī)定：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。則被拆遷人與拆遷人在訂立拆遷安置協(xié)議時，關(guān)于拆遷補償部分首先就要明確補償?shù)姆绞剑遣捎谩安鸱垦a房”的方式還是“拆房補錢”的方式。對于補償方式，拆遷人須提供拆遷安置補償方案，再由被拆遷人選擇采用哪種補償方式，但拆遷租賃房屋及公益用房等法律法規(guī)另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定進(jìn)行，即使拆遷人經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷安置補償方案中有其他方式的，也不得采用。

(二)搬遷補助費及臨時安置補助費。

《拆遷條例》第三十一條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

(三)其他補償費。

《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條指出，對于拆遷非住宅房屋，導(dǎo)致被拆遷人不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)補償停產(chǎn)、停業(yè)損失，本項補償標(biāo)準(zhǔn)按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;另外，對于被拆遷房屋的室內(nèi)裝修等設(shè)施，也應(yīng)當(dāng)照價補償。其確定方法需由拆遷人與被拆遷人協(xié)商，如協(xié)商不成的，可委托評估機構(gòu)確定。

五、協(xié)議履行的約定

(一)補償費的支付。

補償費的支付應(yīng)當(dāng)包括兩部分內(nèi)容，一是產(chǎn)權(quán)交換房屋的交付;另一是補償款的支付。

1、房屋的交付。

(1)交付時間須約定。

(2)交付內(nèi)容須約定。

2、補償款的支付。

對補償款的支付，當(dāng)事人可以約定一次性支付也可以約定分次支付，但對履行時間應(yīng)當(dāng)進(jìn)行詳細(xì)約定，該約定的目的是確定拆遷人的義務(wù)履行期限，如在約定期限內(nèi)拆遷人不履行的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)房屋的騰退。

被拆遷人房屋的騰退是房屋拆遷人權(quán)利實現(xiàn)的表現(xiàn)之一，是拆遷安置補償協(xié)議實現(xiàn)的后果。如果約定的騰退時間屆至而被拆遷人沒有履行義務(wù)的，

(三)房屋等不動產(chǎn)權(quán)利的注銷。

注銷亦是房屋等不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)消滅的方式，房屋與土地權(quán)利自權(quán)利登記時產(chǎn)生，自注銷登記時消滅。將被拆遷人房屋注銷后，拆遷人方可對項目建設(shè)辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。因此，對此項內(nèi)容的約定是對拆遷人權(quán)利的保護(hù)性規(guī)定。當(dāng)事人雙方可共同約定被拆遷人在一定的日期內(nèi)向其移交有關(guān)房屋、土地證件并辦理注銷手續(xù)，如被拆遷人不履行義務(wù)的，拆遷人可以尋求公力救濟。

簽訂拆遷合同的注意事項主要有：明確拆遷人與被拆遷人主體資格；拆遷行為的前提；被拆遷房屋概況；約定拆遷安置補償事宜；協(xié)議履行的約定。認(rèn)清拆遷合同雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，對協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利將易于保障，同時各方義務(wù)也易于實施。