在沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，開發(fā)商實(shí)施諸如征收、占地、強(qiáng)拆等破壞土地的行為是違法行為，被征收人可提起相關(guān)的法律救濟(jì)程序。

首先，在《土地管理法實(shí)施條例》中有規(guī)定：征收土地方案，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣政府組織實(shí)施。

征地補(bǔ)償、安置方案，報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)后，由市、縣政府土地行政主管部門，組織實(shí)施。

據(jù)此，我們可以看出，能對(duì)農(nóng)民土地實(shí)施征收的，只能是市縣級(jí)以上人民政府組織實(shí)施，其他任何主體是不能對(duì)土地進(jìn)行破壞和使用的。也就是說，不管開發(fā)商是征地、還是使用土地，還是占地之類的行為，都是違法行為。

但在實(shí)踐中，確實(shí)存在很多開發(fā)商占地、征地的情況，實(shí)質(zhì)上是打著公共利益的名號(hào)實(shí)施商業(yè)拆遷，有的甚至直接說是和被拆遷人協(xié)議拆遷的。

而不管公益性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)，開發(fā)前都需要和被拆遷的集體和個(gè)人進(jìn)行交流和談判，達(dá)成一致的補(bǔ)償協(xié)議才能實(shí)施有關(guān)的征拆行為，且協(xié)議中的補(bǔ)償價(jià)格要符合地方的市場(chǎng)價(jià)。如果沒有協(xié)議或者有協(xié)議被拆遷人沒有簽字，被拆遷人是可以拒絕被征收拆遷的。

但事實(shí)上依舊有很多開發(fā)商為了自身的利益，在沒有協(xié)調(diào)統(tǒng)一的情況下就開始強(qiáng)拆，嚴(yán)重侵害了被拆遷人的合法補(bǔ)償利益。對(duì)此，在明律師有必要提醒各位：遇到這樣的違法征地、占地現(xiàn)象，被征收人一定要及時(shí)提起相關(guān)復(fù)議、訴訟程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補(bǔ)償。