征地拆遷談判確實是一項“技術(shù)活”，不但需要強大的心理素質(zhì)，還要對相關(guān)法律法規(guī)、地方政策有比較詳細的了解，更重要的是，在與征收方溝通的過程中還要運用一些話術(shù)技巧，讓對方能夠接受自己的談判條件。

拆遷律師今天想提醒被拆遷人朋友們的就是，在征地拆遷談判中一定要謹慎說下面這三句話，它們可能會影響到談判能否順利進行!

第一句話 不給我多少多少錢我就不搬!

這是一句“話糙理不糙”的話，相信也是大多數(shù)認為拆遷補償不合理的被拆遷人朋友的心里話。但是在拆遷談判中，被拆遷人朋友盡量不要將這句話直接拿到桌面上來說。

其一是，咱們提出補償條件，需要有理有據(jù)，才能說服征收方，讓他們放棄不合理低價補償?shù)摹邦B固”思想;

其二是，“不給多少錢就不搬”，說出這句話傳達出的意思是被拆遷人已經(jīng)確定了某個固定的補償數(shù)額，且表現(xiàn)出了被拆遷人拒不配合征地拆遷工作的想法。這時候比起被拆遷人訴求是否合理，征收方更關(guān)注的會是如何清除干擾征地拆遷工作的障礙，強拆危險會更快來臨。

所以，當(dāng)拆遷談判還在初步階段時，被拆遷人朋友可以先從各方面了解征收方希望給出的補償條件，少說多聽，認為補償過低的，可以先向?qū)I(yè)人士或拆遷律師咨詢了解合理補償價格，盡量先不要說出一個非常斬釘截鐵的價格。

第二句話 我就是普通老百姓，不懂什么法律政策

征地拆遷談判中的很多陷阱，都是圍繞被拆遷人不懂法律設(shè)下的。

曾經(jīng)有被拆遷人朋友遇到這樣的情況，自己已經(jīng)收到了違建限期其拆除決定書，但是征收方這時候卻提出要和自己進行協(xié)商，承諾如果被拆遷人接受他們提出的補償條件，就不會強拆被拆遷人的房子。

幸好這位被拆遷人朋友留了個心眼，拿著相關(guān)材料找到律師，及時針對違建查處行政行為提起了行政復(fù)議，不然很可能一協(xié)商就錯過了救濟程序的啟動期限。

所以，在拆遷談判過程中，被拆遷人不要輕易說出自己就是不懂法律這句話，更不要給自己這樣的心理暗示，認為自己反正不懂法律一味靠莽干就可以了。

征收方提出協(xié)商，被拆遷人可以配合并積極參與，但與此同時被拆遷人要意識到，征收方的拆遷工作活動不會停止，被拆遷人也要適時啟動一些法律程序，刺激談判更順利、更有利于自己地進行。

第三句話 律師說事情是這樣這樣的

有些被拆遷人朋友反映，自己曾經(jīng)按照律師的說法向征收方表達了自己訴求，但是征收方卻說律師是騙人的，根據(jù)地方政策，被拆遷人面臨的征地拆遷項目根本不是律師說的那樣，被拆遷人沒能占據(jù)談判主動權(quán)，自己反而被搞迷糊了。

如果被拆遷人直接告訴拆遷方，我的律師說事情是什么什么樣的，那征收方就會接收到兩個不利于被拆遷人的重要信息：被拆遷人并沒有完全理解律師的意思，也就是仍舊云里霧里，“好忽悠”;被拆遷人沒有足夠接受律師的專業(yè)意見，仍舊認為那只是律師的意思，而不是自己也那樣認為。

在這種情況下，征收方就能夠相對輕松地動搖被拆遷人的信心，再次把被拆遷人拉進話術(shù)陷阱里。

因此，被拆遷人朋友在拆遷談判中，沒有必要直接以“傳話”的方式向征收方傳達律師給自己的指導(dǎo)意見，而是要盡量真正理解律師說的話，轉(zhuǎn)變成咱們自己的思維和表達方式，向征收方提出自己的訴求。

如果被拆遷人朋友沒有聽懂律師的法律分析和專業(yè)建議的，不妨多與律師溝通一下，律師也會根據(jù)案情具體分析，幫助被拆遷人朋友確定維權(quán)方案。

談判必須得有得談，雙方互留余地，談判才能進行下去;被拆遷人手中有足夠的籌碼，才能讓征收方真正重視被拆遷人的訴求、尊重被拆遷人的談判條件。

所以，對被拆遷人朋友來說，拆遷談判中最重要的是穩(wěn)住自己的心理狀態(tài)，不怯場，也不露怯。當(dāng)被拆遷人朋友發(fā)現(xiàn)自己難以應(yīng)付談判時，可以直接委托專業(yè)拆遷律師介入幫助自己維權(quán)。