征地拆遷時(shí)，拆遷戶最關(guān)注的還是拆遷補(bǔ)償款的難題，只是太多拆遷安置方給的賠償往往是遠(yuǎn)低于相關(guān)法律法規(guī)的賠償標(biāo)淮，讓太多被拆遷人失去了合理合法的賠償，且這種不合理的拆遷安置方法也致使如今太多碰到拆遷安置的人都特別的惶恐不安。

我們可以把集體用地房屋征收分成兩種類別：一是由于城市房屋建設(shè)須要征收集體用地而引起的房屋征收;二是由于新農(nóng)村建設(shè)須要占有集體用地而引起的房屋征收。而我們?nèi)缃癖容^常見(jiàn)的就是其中第一類別，即歸屬于征收土地。

房屋征收是房屋征收補(bǔ)償機(jī)構(gòu)本身或者授權(quán)委托房屋征收補(bǔ)償執(zhí)行機(jī)構(gòu)依照我國(guó)集體用地和國(guó)有土地房屋拆遷賠償標(biāo)淮的明文規(guī)定，在拆遷農(nóng)村集體用地上機(jī)構(gòu)、個(gè)體的住宅時(shí)，對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)人(以內(nèi)稱被拆遷人)給與公平公正賠償。且征收房屋補(bǔ)償理應(yīng)遵從決策制定征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議、程序流程正當(dāng)性、結(jié)果公開化的原則。市、縣級(jí)人民法院負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的征收房屋補(bǔ)償工作。

其次按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決策》第三條明文規(guī)定：在集體土地征收過(guò)程中，要維護(hù)農(nóng)村人集體性土地所有權(quán)和農(nóng)村人土地承包承包權(quán)的利益。在集體土地征收依法報(bào)批前，要將擬集體土地征收的主要用途、具體位置、賠償標(biāo)淮、安置工作路徑書面通知被集體土地征收農(nóng)村人;對(duì)擬征土地現(xiàn)況的調(diào)查統(tǒng)計(jì)要經(jīng)被集體土地征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)和農(nóng)民核實(shí);確有必要的，國(guó)土資源部門理應(yīng)依照涉及明文規(guī)定機(jī)構(gòu)聽證。要將被集體土地征收農(nóng)村人知情、核實(shí)的涉及原材料當(dāng)做集體土地征收?qǐng)?bào)批的必備原材料。

但某些相關(guān)法律法規(guī)的程序流程基本落實(shí)不到實(shí)踐之中，因?yàn)槁鋵?shí)工作做不到位，也讓太多人在征地拆遷中受盡折磨。那麼征地拆遷補(bǔ)償?shù)降捉o多少才合適呢?

按照《土地管理法》涉及明文規(guī)定，被集體土地征收的，拆遷方要依照被集體土地征收的原主要用途給與賠償。拆遷農(nóng)用地的賠償費(fèi)用涉及土地征用補(bǔ)償、征地補(bǔ)償費(fèi)及其農(nóng)作物和青苗的賠償。

拆遷農(nóng)村土地集體土地征收賠償，其農(nóng)村土地拆遷前三年平均生產(chǎn)總值的六倍到十倍。集體土地征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，依照需用安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來(lái)計(jì)算。需用再次安置工作的農(nóng)業(yè)人口數(shù)是根據(jù)將集體土地征收的耕地總量除以集體土地征收前每一個(gè)被集體土地征收機(jī)構(gòu)具有的均值耕地總量來(lái)測(cè)算的。每一個(gè)需用安置工作的農(nóng)業(yè)人口的征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)淮，為該前三年均值生產(chǎn)總值的四至六倍。有時(shí)，每公畝被征繳農(nóng)用地的安置工作補(bǔ)不得超過(guò)被征繳前3年均值年銷售總額的十五倍。拆遷其他土地的土地征用補(bǔ)償和征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)淮，由省、自治區(qū)照拆遷農(nóng)用地的土地征用補(bǔ)償和征地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)文件。

針對(duì)集體用地上房屋征收的賠償標(biāo)淮，盡管沒(méi)有明文規(guī)定要怎樣賠償，只是涉及相關(guān)法律法規(guī)，集體用地上房屋征收不可以降底被拆遷人原來(lái)的生活水平和質(zhì)量，針對(duì)早已列入城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的地區(qū)，在拆遷安置時(shí)需參考《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償與賠償條例》給予賠償;拆遷安置房賠償需用做到拆一還一，貨幣賠償理應(yīng)做到拆遷安置時(shí)附近的住宅價(jià)格行情。

而國(guó)有土地上的房屋拆遷賠償可參考本地省**發(fā)布執(zhí)行的征地賠償標(biāo)準(zhǔn)。且按照《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償與賠償條例》中的涉及明文規(guī)定，被房屋征收補(bǔ)償價(jià)值的賠償，不可少于房屋征收補(bǔ)償決策公告信息之日被房屋征收補(bǔ)償類似于房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格行情。

1、征地拆遷給的賠償過(guò)低

要是按照目前具體情況不可以判定征地或者拆遷安置是否合理合法而賠償過(guò)低時(shí)，被拆遷人理應(yīng)拒絕接受在全部文件上邊簽名，尤為是拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書上邊，一旦簽名了，那麼就形成了法律效力，如果想要再反悔就比較的難了。

同時(shí)，要是補(bǔ)拆遷人對(duì)執(zhí)行中的征地補(bǔ)償安置計(jì)劃方案有質(zhì)疑的，根據(jù)涉及相關(guān)法律法規(guī)，可由縣級(jí)以上地方人民群眾統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，針對(duì)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)不了的，可由審批集體土地征收的人民群眾裁定。不過(guò)結(jié)合實(shí)際，被拆遷人對(duì)賠償安置工作計(jì)劃方案不服氣要是知真接提到行政復(fù)議或者行政訴訟往往會(huì)被拒之門外。集體土地征收安置工作賠償計(jì)劃方案的提出對(duì)被拆遷人的合法利益真接形成危害，因而審批征地補(bǔ)償安置計(jì)劃方案的手段是一個(gè)具體行政行為無(wú)可厚非。

因此，按照《行政復(fù)議法》和《人民群眾行政訴訟法》的明文規(guī)定，被拆遷人不服氣該手段，就理應(yīng)有權(quán)利真接申請(qǐng)辦理行政復(fù)議或提到行政訴訟，才可以更有力的維護(hù)好被拆遷人的合法利益。

2、需切記以下內(nèi)容可具有合理性賠償

口頭服務(wù)承諾千萬(wàn)不要信。心地善良，樸實(shí)是人民群眾較大的傳統(tǒng)美德，咱老百姓老是會(huì)深信不疑拆遷安置方的某些甜言密語(yǔ)，深信不疑有關(guān)部門及總負(fù)責(zé)人能夠非常好的處理房屋征收難題，最終在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上邊簽上名字，但殊不知，有關(guān)部門及拆遷安置方的話是沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)的的潛在價(jià)值，等你領(lǐng)到賠償?shù)臅r(shí)候才幡然醒悟，賠償根本不是以前所講好的。

積極參與、聽證會(huì)議。征收土地賠償安置工作計(jì)劃方案擬定環(huán)節(jié)，被拆遷人有權(quán)利申請(qǐng)辦理聽證、提出質(zhì)疑;在房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)，被拆遷戶也有權(quán)利選擇資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，而且在收到分析報(bào)告之時(shí)起十日內(nèi)要是對(duì)分析報(bào)告有質(zhì)疑，能夠向房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不令人滿意的，能夠申請(qǐng)辦理專家評(píng)定。要是拆遷方私自定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，就是違反規(guī)定的。

整理直接證據(jù)。在征地拆遷時(shí)，被拆遷人要整理好全部的文件協(xié)議的原材料，能夠事前拍照片，錄視頻留證據(jù)。一旦房屋被違反規(guī)定**，那麼某些可當(dāng)做直接證據(jù)之一。