常見(jiàn)的征地拆遷方式有很多種,比如企業(yè)征收,舊城改造,棚戶區(qū)改造,但是很多人都不了解到底什么是模擬拆遷，比如剛才提到的棚戶區(qū)改造就可以進(jìn)行模擬拆遷,模擬拆遷究竟是什么呢？有什么利弊呢？接下北京拆遷律師就為大家來(lái)解答有關(guān)于模擬拆遷的一些問(wèn)題！

北京拆遷律師解讀：模擬拆遷是什么？

模擬的意思對(duì)真實(shí)實(shí)物或者過(guò)程的虛擬，模擬經(jīng)常采用虛擬具體假想情形的方法，所以模擬拆遷并不是正式意義上的拆遷，既然不是正式拆遷就不能下發(fā)拆遷通告，是當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門在沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)征收程序的情況下，對(duì)模擬拆遷區(qū)域內(nèi)的民眾意見(jiàn)收集，如果意見(jiàn)達(dá)到一定高比例，就啟動(dòng)征收程序。

模擬拆遷多出現(xiàn)在戶區(qū)改造和舊城改造當(dāng)中，有關(guān)部門確定拆遷范圍前，探訪該區(qū)域民眾的意見(jiàn)，如果絕大多數(shù)都有意向拆遷，民眾通過(guò)居委會(huì)聯(lián)名向政府提交改造的申請(qǐng)，后政府對(duì)該區(qū)域的房屋進(jìn)行評(píng)估，將擬定安置房區(qū)域的地價(jià)、位置、面積等告知民眾，民眾再?zèng)Q定是否同意拆遷，如果簽訂模擬拆遷協(xié)議的比例達(dá)到90%或者以上，政府就可發(fā)布正式的征收公告，如果在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有發(fā)布公告的，此次模擬拆遷協(xié)議自動(dòng)失效。

北京拆遷律師解讀：模擬拆遷的性質(zhì)

選擇模擬拆遷的，所有的程序只有達(dá)到征收條件時(shí)，征收方才可以作出征收；

模擬拆遷在征收決定作出之前已經(jīng)開(kāi)始做大量的工作，這和法律規(guī)定上的程序截然相反，大有不同；

模擬拆遷只有同意拆遷的人數(shù)占比達(dá)到90%以上才可以，否則就要終止；

目前的模擬拆遷只出現(xiàn)在國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造、舊城改造當(dāng)中；

北京拆遷律師解讀：模擬拆遷中的問(wèn)題！

整個(gè)模擬拆遷過(guò)程不夠透明，被征收人看不到其中的環(huán)節(jié)，比如，被征收人看不到有多少人同意拆遷，一些人感覺(jué)大部分人都同意，自己也是跟風(fēng)同意，可以說(shuō)決定權(quán)在于征收方，此環(huán)節(jié)中有很大的操作空間。

主體的問(wèn)題，很多協(xié)議中大多都是用地方的簽字，并不是政府部門，所以，我們看作是民事協(xié)議，而在后期工作中，往往不具備法律效力，如果此時(shí)拆遷方不承認(rèn)協(xié)議，這時(shí)被征收人的處境非常被動(dòng)，這也就是協(xié)議中簽字的主體不具備資格。

在現(xiàn)實(shí)中的模擬拆遷，拆遷方為了利益，一般不會(huì)告訴被征收人要簽訂的協(xié)議是模擬的，經(jīng)常是簽完協(xié)議后，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里也沒(méi)有收到征收決定，這就會(huì)造成評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)較大的變化，因被征收人無(wú)法接受之前的評(píng)估結(jié)果，此時(shí)矛盾就會(huì)出現(xiàn)。

以上就是北京征地拆遷律師為大家闡述的模擬拆遷含義以及特點(diǎn)和其中會(huì)出現(xiàn)的一些問(wèn)題，如果您有征地拆遷方面的一問(wèn)，可隨時(shí)咨詢我們.