隨之城鄉(xiāng)一體化基本建設(shè)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)事件愈來愈多。對(duì)普通百姓而言，最關(guān)注的終歸是農(nóng)村自建房的拆遷賠償。

為確保農(nóng)村人的合法權(quán)益，2019年，將實(shí)施新的農(nóng)村房屋拆遷新政。

主要有下列四個(gè)方面的變動(dòng)：

一、變動(dòng)賠償規(guī)范，實(shí)現(xiàn)雙向賠償

農(nóng)村宅基地占有權(quán)歸屬于村集體性，房屋產(chǎn)權(quán)證歸屬于農(nóng)村人本人，因而在以前的拆遷賠償中，只有農(nóng)村自建房的拆遷賠償。

不過從2018年開始，農(nóng)村人不僅僅可以申領(lǐng)農(nóng)村自建房的賠償，并且也可以申領(lǐng)農(nóng)村宅基地的賠償，實(shí)施雙向賠償規(guī)章制度。

二、擴(kuò)張賠償范疇，提高賠償額度

從2018年開始，拆遷賠償范疇將不僅僅局限于農(nóng)村自建房，將主要包括兩層面：

一方面，農(nóng)村人的固定不動(dòng)資產(chǎn)：農(nóng)房及其房屋里的裝飾裝修。

另一方面，其它資產(chǎn)：地上附著物賠償比如農(nóng)村人的種植園菜園子，或是機(jī)井等。

另外，農(nóng)村人在拆遷安置時(shí)可以得到最低標(biāo)準(zhǔn)2萬元的拆遷安置緩沖期安置補(bǔ)償金，土地補(bǔ)償費(fèi)(涉及農(nóng)村宅基地、基礎(chǔ)設(shè)施、租費(fèi))等。

三、實(shí)現(xiàn)多樣性賠償形式，準(zhǔn)許農(nóng)村人自主選擇。

農(nóng)村房屋拆遷的賠償形式有2種：

一種是貨幣賠償，即依據(jù)農(nóng)村人被損害權(quán)益的總價(jià)值換算成人民幣做好賠償。

第二種是等價(jià)轉(zhuǎn)移，即農(nóng)村人可以在**整體規(guī)劃地區(qū)內(nèi)秉持多退少補(bǔ)的基本原則挑選商品樓來填補(bǔ)家里的損害。

兩種賠償形式可相結(jié)合應(yīng)用。農(nóng)村人親戚可以自由選擇其中有利的一種!

除此以外，在新的農(nóng)房拆遷賠償工程項(xiàng)目中，增多了兩個(gè)小的工程項(xiàng)目：農(nóng)村宅基地的賠償和社會(huì)生活保障賠償

農(nóng)村宅基地賠償包含土地征用補(bǔ)償、安置費(fèi)、地上附屬物及其青苗補(bǔ)貼費(fèi)。

針對(duì)被土地征收的農(nóng)村人，將會(huì)被列入到養(yǎng)老保障體制中，確保失地農(nóng)民或是土地征收農(nóng)村人的將來養(yǎng)老問題。

農(nóng)村宅基地賠償主要測(cè)算如下：

①土地征用補(bǔ)償?shù)臏y(cè)算基準(zhǔn)

土地征用補(bǔ)償=前三年均值生產(chǎn)總值×賠償倍率(6<賠償倍率<10)

②土地補(bǔ)償費(fèi)的測(cè)算基準(zhǔn)

>(被征用土地片區(qū)規(guī)劃需安置人口數(shù)×賠償倍率)>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征收土地塊前三年均值生產(chǎn)總值×15

>(被征用土地片區(qū)規(guī)劃需安置人口數(shù)×賠償倍率)<15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征收土地塊前三年均值生產(chǎn)總值×賠償倍率×被征收土地塊需安置人口數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)貼費(fèi)

賠償?shù)臏y(cè)算基準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市明文規(guī)定(一般按價(jià)格行情做好賠償)

比如，江西省大余縣征收土地，涉及到1個(gè)征收土地統(tǒng)一生產(chǎn)總值基準(zhǔn)地區(qū)，基準(zhǔn)為一畝地2172元，土地補(bǔ)償倍率為10倍，安置賠償倍率為7倍，征地賠償標(biāo)準(zhǔn)為一畝地36924元。

四、變更原來的測(cè)算方法

拆遷賠償額度=農(nóng)村宅基地面積*拆遷賠償單價(jià)+農(nóng)村人固定不動(dòng)資產(chǎn)(住宅)評(píng)估價(jià)+安置費(fèi)+鄉(xiāng)村其它資產(chǎn)補(bǔ)貼(附著物+其它建筑物)

被拆遷安置的賠償范疇：涉及農(nóng)村人的住宅、住宅的室內(nèi)裝修、及其院內(nèi)附著物，如農(nóng)村人家里種的果樹、蔬菜等;還有衛(wèi)生間、機(jī)井等建筑物。

次之就是對(duì)農(nóng)村人的安置費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

鄉(xiāng)村房屋拆遷賠償基準(zhǔn)如下：

草房每平米賠償1900元

磚房每平米賠償2400元

搗制或預(yù)制磚砼構(gòu)造住宅每平米賠償2800元

住宅樓(二層以上)每平米賠償3300元

地上(下)附著物應(yīng)用等價(jià)賠償基準(zhǔn)：

異地土地補(bǔ)償費(fèi)(涉及宅地、基礎(chǔ)設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

強(qiáng)令明令禁止三種拆遷安置手段

鄉(xiāng)村農(nóng)村人在現(xiàn)實(shí)拆遷安置的過程中，免不了會(huì)碰到某些不公正的拆遷安置福利待遇，因而，以便可以科學(xué)合理地確保農(nóng)村人的權(quán)益，**作出明確指示，下列三種拆遷安置手段強(qiáng)令明令禁止：

暴拆手段;

先拆后補(bǔ)行為;

拆遷安置無公示公告手段。

4種沒證住宅也可得到全額拆遷賠償

以便填補(bǔ)鄉(xiāng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，突顯出以人為本的拆遷安置，從2018年起，下列4種沒證的住宅也可以得到等額的拆遷賠償款了。

1、上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的住宅

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，鑒于獨(dú)特的時(shí)代背景的緣故，盡管許多住宅也沒有有效證件，可是這些住宅都是合理合法的，拆遷戶可以得到等額的拆遷安置賠償款。

2、住宅依法修筑，享有法律法規(guī)的保護(hù)

在住宅做好修筑時(shí)，房屋合乎本地建房子新政和有關(guān)明文規(guī)定，這樣才可以得到賠償。

3、代代廣為流傳下去的祖宅

舊房子、祖輩留下的住宅，要是可以證明是歸屬于家里家中的產(chǎn)業(yè)，拆遷安置時(shí)都是可以得到特定的拆遷安置賠償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的地區(qū)范疇

鑒于城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度的變快，某些地方被整體規(guī)劃做好再次修筑，這樣的狀況是可以得到賠償。