【三點可“避坑”】應對農村土地及房屋拆遷糾紛，據說80%的人以不當手段收集直接證據

在法庭上，審判長判案是“以客觀事實為根據，以法律法規(guī)為準繩”。所有訴訟程序均要以直接證據為中心展開，想讓審判長信自己說得話，就要拿的出相對的直接證據，口說無憑可不成?？墒悄闶占瘉淼摹爸苯幼C據”能當直接證據采用嗎？收集的方法錯誤，對象錯誤，很有可能會引起無法彌補的損失。

在明著名律師提議，在面臨農村土地及房屋拆遷時，要是還沒聘請律師具體指導解決困難，先靠自己的力量，盡可能的收集到有用性的的直接證據。

1、保留好自個的產權證件，例如農村建設用地使用證、宅基地使用證或是是承包經營所有權證。

2、拍下村內張貼標語的擬土地征收公示、土地征收公示、賠償安置計劃方案或是拆遷補償安置計劃方案等有關于公示。

3、面臨強制拆遷，保留好自個房子在強制拆遷前房內情況的視頻，然后立即報警，錄音錄像要確保具體內容的數據完整性，有能證明強制拆遷行為主體真實身份的案件線索。

產權證件是證明自個與被征拆的房子或是土地有利害關系，并能夠獲得征拆補償款或是置換房的憑單。值得一提的是，在維權的全過程中，訴訟關系的主體資格，申報信息公示、行政復議的利害關系人都是依賴這個來確認。如果見到要征拆土地或是房子的，請務須存好自個的產權證件。

農村土地及房屋征收之前會有一系列的公示或是是通知書。以征繳集體土地為例，在征地審批之前，市、縣的國土資源部門制作《征地通知書》或《擬征地公示》，《聽證通知書》、《擬土地征收安置賠償計劃方案》等等。見到此類公示要立即拍下，要是感覺到不符合，也能立即找律師找尋公示的不符合之處和違法點。

有關于錄音錄像直接證據的搜集法律法規(guī)作了許多有關于明文規(guī)定，有效的視頻和音頻直接證據應具備以下幾點：

（1）選取象素高清晰度高的攝像頭，盡可能的將強制拆遷時的機動車輛、參與者及其現場具體情況拍攝清晰。要是拆遷方發(fā)覺被拆遷方手機偷拍視頻，有很有可能會采用輕度的暴力手段，強制被拆遷方刪掉視頻，因此錄制好視頻后，趕緊上傳至網盤，用手機微信將短視頻發(fā)送給好朋友，或是是立即發(fā)布到小視頻的平臺上面。這樣就算是手機被毀損或是是被逼迫刪掉視頻具體內容，也能將視頻得以保留。

（2）被拆遷前房子和土地的情況也很關鍵，不要忽略家里的主要財產。強制拆遷引起經濟損失的評定往往較為艱難，尤為是某些無法證明其存有的非日常生活用到的財產，例如傳家寶、名貴的翡翠玉石珍貴文物等等。這就要求被拆遷方保留好特定貴重財產存有的直接證據。對房子拆前和拆后做好拍攝，便于以后評定經濟損失的具體情況。

收集錄音直接證據，必須特別注意的是保留錄音的最原始載體，不能對音頻材料做好剪接和裁取，要確保音頻的數據完整性。錄音時需注意談話內容全過程中的說話的技巧，例如在談話內容中坦白一下時間段、地址，明確談話內容人的真實身份、名字和討論的客觀事實，不能在音頻的全過程中采用威脅恐嚇的口吻，盡可能采用平和的方法做好溝通。尤為要特別注意另一方提及的某些口頭協(xié)議，在激烈的會話全過程中的承諾，很很有可能會被評定為非真實的意思表示，這就大大的消弱了音頻的證明力。

以上提及的直接證據是農村土地及房屋征拆案件中關鍵的一小部分，也有一小部分必須根據申報政府信息公開來獲得。必須申報什么樣的信息，向哪些部門申報，如何填寫信息申請表格，就必須技術專業(yè)的征拆律師團隊幫您解決了。