【律師講解】

在各地集體土地征收過程中，政府部門先對土地進行征收，時隔多年之后才對房屋進行拆遷，這種情況比較普遍。當再次對房屋進行拆遷的時候，應當適用何種標準進行補償，成為很多征收拆遷爭議的焦點。這種情況比較普遍存在于城鄉(xiāng)接合部地區(qū)，被拆遷房屋周邊土地都是國有土地，被拆遷人要求按照國有土地上的房屋進行補償，而拆遷方（征收方）則按照集體土地上房屋進行補償，進而產(chǎn)生糾紛。

【案例簡述】

張某居住在某市城鄉(xiāng)接合部的某村。2009年，某市政府作出了《某市人民政府關(guān)于某區(qū)實施城市規(guī)劃建設征（轉(zhuǎn)）收土地的通知》，依法對包括張某所在的某村集體土地予以征收并撤銷建制。但是，直到2015年，該市國土資源局才發(fā)布了《關(guān)于征收某集體土地安置方案的公告》，啟動被征收土地范圍內(nèi)房屋拆遷補償安置工作。張某對該補償安置方案不服，要求按國有土地上房屋征收標準進行補償，并申請某市人民政府調(diào)解。調(diào)解未果后，張某向某市中級人民法院提起訴訟，要求撤銷補償安置方案，并責成某市國土資源局按國有土地上房屋征收標準進行補償。

【法律法條】

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

【案情分析】

在我國一些城市城中村改造、舊城改造過程中，許多房屋涉及的集體土地在很多年之前就已經(jīng)被國家進行了征收，土地性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了改變，由集體土地變?yōu)榱藝型恋兀恋厣戏课菟袡?quán)人繼續(xù)居住于此。在對此類房屋進行征收時，按照國有土地上房屋進行征收補償，享有國有土地上房屋征收補償標準。若征收方仍然按照集體土地上房屋拆遷制定補償安置方案，被征收人應當提出異議，如果征收方不予采納，被征收人要及時向復議機關(guān)申請行政復議，或者向人民法院依法提起訴訟，以保障征收的公平合理。

【結(jié)束語】

許多被征收人（被拆遷人）并不清楚法律賦予自己的權(quán)利，在征收人的高壓政策下，草草簽署了征收拆遷補償安置方案，造成補一定的損失。有些地方為了進行舊城改造，采用“征而不拆”的辦法值得鼓勵，但是面對這種“征而暫時不拆”，百姓就要注意維護自己的合法權(quán)益。如果您在征收拆遷過程中出現(xiàn)疑問困難，請及時與我們?nèi)〉寐?lián)系。

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