案件概要

家住河北省的孟先生，1989年結(jié)婚后在村里教過書，后到市里的一個工廠做電工師傅，膝下有二子一女。孟先生只要手里頭有點錢了，就在村里買塊宅基地，村里也不興在城市買房。截止到目前為止，除了自家的那塊住祖宅外，孟先生還有3塊宅基地。孟先生當(dāng)時買宅基地主要是考慮到，錢存在銀行一年的利息也沒多少，而且心里也不踏實，考慮到以后兒孫滿堂后自家老宅肯定是不夠住的，還不如買幾塊宅基地。

2017年初，行政機關(guān)因修建高速公路項目需征收孟先生所在村的部分集體土地，孟先生的4塊宅基地均在征收范圍內(nèi)。孟先生本以為行政機關(guān)會給予公平合理的補償，誰知，卻以“一戶一宅”制度為由被告知其所擁有的4塊宅基地中，僅對祖宅予以補償，其他3塊通過合法手續(xù)購買的宅基地均不予以補償。孟先生聽到此消息后，愣了許久，想想這這么多年來掙到的錢全部用來買地了，也沒攢下啥錢，到頭來這3塊用自己的血汗錢購買的宅基地，卻因被征收得不到任何補償，我這上有老下有小，這么一大家子的生活可咋辦呀。孟先生想看來只能通過法律維護利益了。因此委托了小編辦理此案。

辦案經(jīng)過

小編接手此案后，首先，協(xié)助孟先生的兒女進行分戶申請。因兩個兒子的戶口均未遷出，大兒子已結(jié)婚成家，二兒子也已滿18周歲，有穩(wěn)定工作，且以自己的勞動收入為主要生活來源，故兩個兒子均符合分戶條件；至于大女兒，由于戶口一直在本村，入贅女婿的戶口雖然當(dāng)時沒有把戶口遷過來，但是一直在本村生活，且根據(jù)當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約也是認(rèn)可其是本村人的，況且二人已經(jīng)有兒女兒，且落戶本村，也是可以進行分戶的。遂有關(guān)部門同意了孟先生的申請。

其次，向相關(guān)部門申請對3塊宅基地分別進行確權(quán)登記，即兒子女兒每人一處宅基地，相關(guān)部門未予支持，后提起復(fù)議程序，復(fù)議機關(guān)經(jīng)審查，孟先生兒女自成家后都已分別居住在購買的宅子，二兒子雖未單獨居住但現(xiàn)已分戶成為獨立戶，且確權(quán)時間未超過期限，支持了孟先生的申請。最后，向法院提起行政訴訟，起訴請求確認(rèn)行政機關(guān)對孟先生合法購買的3塊宅基地不予補償?shù)男袨檫`法，對其合法購買的3塊宅基地依法予以補償。經(jīng)過法庭審理，法院因孟先生通過合法程序購買的3塊宅基地已經(jīng)進行了確認(rèn)登記，故其“一戶多宅”不屬于違法，遂支持了孟先生的訴訟請求。從而，孟先生通過合法程序購買的3塊宅基地得到了應(yīng)有的征收律師補償。

律師提示

雖然我國的《土地管理法》規(guī)定了在農(nóng)村實行“一戶一宅”的制度，其目的主要是為了保障每家每戶宅基地分配公平，杜絕無序擴張宅基地和非法占用耕地行為。但是，在實踐中，因歷史原因或繼承、買賣、戶籍、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)等原因存在的“一戶多宅”可能是合法的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分處理。當(dāng)然也要提醒廣大被征收人，不要心存僥幸，想著自己的房屋是合法的，沒人會動自己的房子。

為了避免在征收過程中自己的多處宅基地得不到補償或被國家強制拆、收回自己擁有的多處宅基地，建議趕緊去分戶、確權(quán)。由于征收過程中遇到的“一戶多宅”、土地確權(quán)等情況復(fù)雜，需要根據(jù)案情具體問題具體分析，遇到不懂問題一定要及時向?qū)I(yè)的律師咨詢。

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