近年來，隨著國家對城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)，出現(xiàn)了不少以村民自治的方式收回宅基地使用權(quán)的情況，糾紛多發(fā)。宅基地使用權(quán)，事關(guān)農(nóng)村村民的基本居住權(quán)益。那么，作為合法的宅基地使用權(quán)人，如何判斷村委會收回宅基地使用權(quán)的合法性呢？收回宅基地使用權(quán)，有著嚴(yán)格的法定程序與條件。

收回宅基地使用權(quán)的法定條件是什么？

據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）第六十六條之規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報原批準(zhǔn)用地的人民政府，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)（村）公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

村委會如欲收回村民的宅基地使用權(quán)，需要滿足以上三種法定條件之一，且經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

收回宅基地使用權(quán)需要給予補(bǔ)償嗎？

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）第六十六條第二款之規(guī)定，為鄉(xiāng)（村）公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

因此，當(dāng)村里要建設(shè)村民休閑廣場、修路、搞新農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃搬遷的時候收回宅基地使用權(quán)的，必須就宅基地上的房屋及其他附屬設(shè)施給予補(bǔ)償。

收回宅基地使用權(quán)的法定程序是什么？

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）第六十六條第一款規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條第一款第（六）項、第二款規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：……（六）宅基地的使用方案；……村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。

第二十二條第一款規(guī)定，召開村民會議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。

也就是說，作為建設(shè)用地的宅基地，權(quán)利人取得集體土地使用權(quán)后，滿足法定條件，經(jīng)村民會議討論通過，報縣級人民政府批準(zhǔn)，集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回宅基地使用權(quán)。

結(jié)語

作為村民，在村集體經(jīng)濟(jì)組織要收回自己的宅基地使用權(quán)時，一定要及時了解情況，關(guān)注其合法性。

若認(rèn)為補(bǔ)償不合理、收回條件不具備，在召開村民會議表決時一定要及時表達(dá)自己的訴求，必要時尋找律師等專業(yè)人士的幫助。

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