很多遭遇違法征收的當(dāng)事人，都因?yàn)椴涣私庠谡鞯夭疬w前后該做什么以及如何主張自己的權(quán)益，而被惡意壓低補(bǔ)償。

小編經(jīng)常會(huì)接到這樣的電話：“律師，我們這里要拆遷了，我們應(yīng)該注意什么，我們應(yīng)該怎么跟政府談啊？”。

的確，這個(gè)問(wèn)題是大多數(shù)拆遷小白都有的疑問(wèn)。今天我們以案帶學(xué)，為大家講講提高補(bǔ)償?shù)奈逭袑?shí)戰(zhàn)技巧。

拆遷小白，十個(gè)有九個(gè)，都倒在了征收方這種套路談判

江蘇的魯先生家200多平的房屋，產(chǎn)證齊全，周邊房?jī)r(jià)7000多一平，但征收方只愿意給他補(bǔ)償100萬(wàn)，他沒(méi)簽字。后來(lái)征收方下發(fā)評(píng)估表。得，又降了，補(bǔ)償只愿意給87萬(wàn)了。

“這是什么意思呢？”魯先生蒙圈了。補(bǔ)償越談越少，整個(gè)小區(qū)就他一家。

后面的套路就比較深了，一天幾個(gè)相關(guān)部門(mén)的人士到他家，告訴他，“這樣，你馬上簽字，補(bǔ)償100萬(wàn)零6千，給你提高了10多萬(wàn)，不簽字，那就發(fā)通知直接拆你的房?！?/p>

魯先生慌了，立馬咨詢(xún)律師：“征收方會(huì)強(qiáng)拆嗎？我的補(bǔ)償能提高嗎？”。

魯先生的補(bǔ)償當(dāng)然能提高！但是征收方針對(duì)魯先生精心安排的三次談判，也確實(shí)運(yùn)用了營(yíng)銷(xiāo)手段和心理學(xué)。

先給你放一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，你覺(jué)得低了，再給你降一個(gè)檔次的標(biāo)準(zhǔn)，你慌了，然后再提升回到第一次的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并加上潛在威脅暗示。這種攻勢(shì)下，十有八九，征收人是招架不住的。

魯先生就是一個(gè)拆遷小白，但幸好他知道咨詢(xún)律師。才明白征收方的套路實(shí)在太深了。

講完了魯先生的案例，大家或許會(huì)驚出一身冷汗。既然大家都不愿意忍氣吞聲、任人宰割，那么今天律師就給大家講講遇到征地拆遷時(shí)，我們應(yīng)該注意些什么？

下面特別教給大家五招提高補(bǔ)償?shù)膶?shí)戰(zhàn)技巧，只要您學(xué)會(huì)了，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償不難。

第一招、知己知彼，百戰(zhàn)不殆

當(dāng)我們遇到拆遷的時(shí)候，一定不要先自亂陣腳，首先要做足功課，一定要積極了解這次征地拆遷的相關(guān)情況。要了解的情況包括：

1、拆遷項(xiàng)目（也就是為什么要拆遷）

2、拆遷之后這里的用途是什么？（有些用途不同關(guān)系到補(bǔ)償不同）

3、拆遷人是誰(shuí)？

4、有沒(méi)有拆遷公告，拆遷安置補(bǔ)償方案？

5、是否有對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量、評(píng)估等

6、自己的房屋面積有多大？

以上這些問(wèn)題，被拆遷人一定要在第一時(shí)間了解清楚，并且在了解這些情況之后再咨詢(xún)律師，律師也能更加明確的給你解答。同時(shí)，要有依據(jù)才能更好的與政府談判。

第二招、保存好相關(guān)材料，原件不上交

1、土地或房屋的產(chǎn)權(quán)原件

比如：土地證、宅基地證、房產(chǎn)證、建房許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

這些文件都是證明自己權(quán)益最有效的證據(jù)，在遇到征地拆遷時(shí)一定要保存好原件，如果政府一定要求交出，也只能交復(fù)印件。

2、能證明土地、房屋的面積、補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)材料

比如：土地丈量登記表、房屋評(píng)估報(bào)告等。

在遇到丈量結(jié)果或評(píng)估結(jié)果不滿意的時(shí)候，切記不要輕易簽字，但是大家可以將其保存，以便后期找出違法點(diǎn)，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

3、影響權(quán)利和義務(wù)的法律文書(shū)

比如：征收決定書(shū)、征收補(bǔ)償決定書(shū)、責(zé)令限期拆除通知書(shū)、責(zé)令交出土地決定書(shū)等等。

當(dāng)大家收到這樣一些文書(shū)的時(shí)候一定不要視若無(wú)睹，這往往是要強(qiáng)拆的預(yù)示，大家一定要重視并保存好，可能對(duì)以后的強(qiáng)拆案件有實(shí)質(zhì)性的推動(dòng)。

第三招、摸清底細(xì)，綿里藏針，做好談判準(zhǔn)備

在征地拆遷中，一般情況政府都會(huì)就補(bǔ)償?shù)矫考颐繎?hù)進(jìn)行談判、協(xié)商、勸說(shuō)。

首先在談判前，要先搞清楚對(duì)方是否合法的談判授權(quán)，最高談判權(quán)限是什么，不然很多時(shí)候?qū)Ψ蕉紩?huì)以“我給上面匯報(bào)一下”“我們說(shuō)了不算”等借口來(lái)推脫，也浪費(fèi)大家的時(shí)間。

在談判過(guò)程中，不要輕易告知政府你的心理預(yù)期，如果非要你說(shuō)出希望補(bǔ)償多少，你可以提出稍高于自己心理預(yù)期的補(bǔ)償條件，但是也要注意不要漫天要價(jià)，要切合實(shí)際。

最后，政府往往為了盡快達(dá)到目標(biāo)，有可能拋出一些誘餌，比如“你現(xiàn)在簽字我可以再給你申請(qǐng)多一些獎(jiǎng)勵(lì)”“如果錯(cuò)過(guò)現(xiàn)在機(jī)會(huì)以后就沒(méi)有獎(jiǎng)勵(lì)了”等，此時(shí)大家一定要謹(jǐn)慎，不要為了獎(jiǎng)勵(lì)而隨便簽字，否則后悔莫及。

第四招、了解征地拆遷流程，誰(shuí)也騙不了你

經(jīng)過(guò)律師團(tuán)對(duì)前來(lái)咨詢(xún)的被征收人情況統(tǒng)計(jì)，我們發(fā)現(xiàn)，有80%以上的被征收人其實(shí)并不熟悉或者并不完全熟悉征地拆遷流程。

也就是說(shuō)，他們不知道征地拆遷時(shí)，有哪些階段，哪些文件會(huì)相繼下發(fā)公布，征收方先做什么后做什么，自己應(yīng)當(dāng)做什么來(lái)確保補(bǔ)償合理，也不知道維護(hù)利益的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。往往被征收方牽著鼻子走，缺失了很多和征收方談判的籌碼。

如果你對(duì)于征地拆遷流程一臉懵逼，那么征收方也就可以按照他們想要的進(jìn)程來(lái)推動(dòng)拆遷工作了，而被征收人則很難主張合法權(quán)益。

第五招、學(xué)習(xí)拆遷法律技能，讓他們知道你不是“軟柿子”

現(xiàn)在就我們了解到的情況是，很多地方政府都開(kāi)始配備律師顧問(wèn)了。包括征收方，很多地方也都有自己的律師顧問(wèn)成員。

說(shuō)直白點(diǎn)，就是征收方也知道如何合理地降低違法成本，鉆法律空子。

而我們被征收人還不了解拆遷法律法規(guī)的話，只能被動(dòng)接受征地拆遷，那么一些違法征收也就很難避免了。

征地拆遷，被壓低補(bǔ)償?shù)亩喟胧遣辉趺礌?zhēng)取也不懂法的被征收人，也就是征收方眼中的“軟柿子”。

如果想拿到比較豐厚、合理的補(bǔ)償，那么就要表明你的立場(chǎng)：“征地拆遷這些事我都懂，你別忽悠我”、“怎么依法維護(hù)利益，我清楚，所以你別糊弄我，也不要浪費(fèi)時(shí)間，我也敢于爭(zhēng)取自己的利益”。

征收方了解到你不是“軟柿子”，那么在補(bǔ)償方面也就不敢明目張膽克扣了。畢竟，誰(shuí)也不想碰釘子，是吧？

因此，我們被征收人一定要學(xué)習(xí)征地拆遷法律知識(shí)。在征收方侵犯我們的土地、房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)益時(shí)，也要能夠知道維護(hù)利益的時(shí)機(jī)，比如什么時(shí)候可以申請(qǐng)聽(tīng)證，什么時(shí)候可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

因?yàn)榍皝?lái)咨詢(xún)我們的當(dāng)事人中，至少有40%左右已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了法律時(shí)效，他們之前都在信訪，各種寫(xiě)信舉報(bào)，然而并沒(méi)有解決實(shí)際問(wèn)題。

好了，以上就是當(dāng)我們遇到征地拆遷時(shí)要注意些什么。如果大家認(rèn)真學(xué)習(xí)了律師傳授的五招提高補(bǔ)償?shù)膶?shí)戰(zhàn)技巧，相信面對(duì)征收方時(shí)會(huì)更從容，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償也就不難了。

當(dāng)然，征收方也有可能因?yàn)椴煌牟疬w項(xiàng)目而想出不同的“套路”，所以在遇到征地拆遷問(wèn)題時(shí)要及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師，專(zhuān)業(yè)拆遷律師常年與征收方打交道，經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠及時(shí)的保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

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