被拆遷人想要獲得滿意的拆遷補償款，免不了與拆遷方談判這一環(huán)節(jié)。談判前應(yīng)該準備什么、跟誰談、談什么、什么時候談，里面都有著學(xué)問和技巧。下面這些技巧，希望對大家有所幫助。

1、談判前，掌握拆遷信息。

在談判前，要對拆遷政策有一個詳細的了解，這樣才不會一談三不知。首先，要了解拆遷的法律政策。了解了國家法律法規(guī)、政策制度才能評判拆遷行為是否合法，以及自己是否能夠得到相應(yīng)的補償。

此外，還要了解拆遷補償標(biāo)準，這樣才能對征收方給出的報價在自己的心中有一個預(yù)判，關(guān)于這些信息可以在網(wǎng)上查詢，尤其是當(dāng)?shù)卣墓倬W(wǎng)上查詢，在官網(wǎng)上找到的文件更加具有說服力。

2、知己知彼，做好心理預(yù)期。

知己知彼，做有準備的談判。對拆遷的進行要有了解、掌握。具體包括拆遷的期限、施工工期、拆遷進度、談判進程、同等條件下的拆遷補償標(biāo)準，這些拆遷事項都要有所了解。

在了解了國家層面的政策以及針對自身的拆遷事項的相應(yīng)進程之后，也要對自身做一個合理的評估。確定自己想要得到什么，以及自己能夠接受的底線。

3、找準負責(zé)人，提高談判效率。

在談判中，我們要注意識別溝通的對象，找準溝通的負責(zé)人。不是拆遷方的每個人都能決定拆遷補償，在談判中我們要注意找到關(guān)鍵的負責(zé)人。

在實踐中，有的拆遷方會安排工作人員來探底，這時候我們要注意到底誰能掌握談判的話語權(quán)，找到準確的談判負責(zé)人，才能提高談判的效率。

4、先確定補償原則，再談細節(jié)。

談判首先要對關(guān)鍵性原則性問題達成共識，才能進一步的就細節(jié)問題進行協(xié)商。在談判中，應(yīng)該先對補償原則這些關(guān)鍵性的信息協(xié)商談判。在關(guān)鍵信息得到解決之后，細節(jié)問題才會更容易解決。

比如先確認好到底是按普通住宅還是商鋪進行補償，按集體土地還是國有土地的標(biāo)準補償，按違章建筑還是合法房屋進行補償?shù)鹊冗@些關(guān)鍵性問題達成共識，再談細節(jié)。而不要不分主次，在細節(jié)問題上糾纏不清。

5、步步為營，找準時機保價

如果拆遷方問你要多少錢，你會怎么回答?很多人會脫口而出，往高里要，要的多一些，總不能吃虧。但是你考慮過沒有，不管要多少錢，作為拆遷方來說，都會覺得高。

所以，在談判中不要過早暴露自己的低價，穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步推進，不要急于求中，對原則性問題達成共識之后，在談判的合適時機再選擇報價。

6、營造良好的溝通，以理服人。

在談判中，要注意溝通技巧，講話方式。不要意氣用事，用感性支配理性。要用平和的技巧與對方溝通，以“和”取勝，以理服人。

在談判過程中，我們可以舉證分析、分條概理。比如，房產(chǎn)證，土地證這些重要的證明文件。有了這些關(guān)鍵文件的加持，不用高呼吶喊，同樣能以理服人。

當(dāng)然，在掌握了這些專業(yè)技巧的同時，如果有一位專業(yè)律師為大家提供指導(dǎo)幫助，想必更能幫助大家取得更符合心理預(yù)期的拆遷補償。

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