通常情況下，我們都是按照被征收房屋的用途、區(qū)位、新舊程度、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、占地面積以及土地使用權(quán)等因素來(lái)對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行確定的。在征收房屋的補(bǔ)償過(guò)程中，被征收面積一般由占地面積和批準(zhǔn)使用面積以及建筑面積兩部分組成。有關(guān)房屋面積的問(wèn)題是在房屋征收過(guò)程中受到的爭(zhēng)議最大的問(wèn)題。

（一）原則上應(yīng)以現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。

我國(guó)當(dāng)前發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證有兩種形式：一是頒發(fā)一個(gè)房屋權(quán)屬證書(shū)。在該證中注明了房屋的占地面積、建筑面積以及批準(zhǔn)使用的土地面積；二是頒發(fā)土地使用證和房屋權(quán)屬證書(shū)，在房屋的權(quán)屬證書(shū)中載明了占地面積和建筑面積。所以，法院在進(jìn)行審查時(shí)應(yīng)將建筑面積及占地面積和批準(zhǔn)使用的土地面積分別查明，尤其要注意的是建筑面積要比批準(zhǔn)土地的適應(yīng)面積小。在計(jì)算補(bǔ)償時(shí)，不能考慮建筑面積，還應(yīng)將建筑占地以外的土地使用面積考慮在內(nèi)。

（二）房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，我們應(yīng)該怎樣做？

1.如果房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書(shū)不一致的，在不能將證明房屋登記簿有誤的證據(jù)拿出的情況下，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；如果可以拿出證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤證據(jù)的除外。

2.在房屋征收范圍內(nèi)已經(jīng)根據(jù)房改政策出售的公房，還沒(méi)有將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的，建筑面積應(yīng)以售房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。

3.在房屋征收范圍內(nèi)出租的公房，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際測(cè)量面積來(lái)確定建筑面積。在經(jīng)房屋所有權(quán)人同意的情況下，也能夠根據(jù)租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.333倍來(lái)對(duì)成套的樓房面積進(jìn)行確定。

4.通常情況下，土地使用面積應(yīng)以國(guó)有土地使用權(quán)證記載的為準(zhǔn)。

（三）不能以房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積為準(zhǔn)的幾種情況：

現(xiàn)實(shí)生活中的復(fù)雜情況和一些歷史原因，告訴我們只能以房屋權(quán)屬登記的證明為準(zhǔn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。由于文章的篇幅有限，小編在文章中先將幾種情況簡(jiǎn)單的列明，供各位被征地拆遷人參考。如果各位被征地拆遷人對(duì)此還存在疑問(wèn)，可以留言或者發(fā)私信，小編將為大家做詳細(xì)的講解。

1.以實(shí)際的測(cè)量面積為準(zhǔn)；

2.在當(dāng)事人能夠?qū)⒎课莓a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料或者其他有效證據(jù)提供出來(lái)，足以將房屋產(chǎn)權(quán)記載面積推翻的情況下，以證據(jù)的證明面積為準(zhǔn)；

3.倘若被征地拆遷人對(duì)征收的房產(chǎn)存在爭(zhēng)議，有過(guò)法院生效判決來(lái)對(duì)房屋面積進(jìn)行證明的，以法院的判決為準(zhǔn)；

4.對(duì)于沒(méi)有登記的房屋，應(yīng)以相關(guān)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)；

5.由于諸多因素，那些沒(méi)有將房屋的四至、面積載明的房屋，以協(xié)商確定的面積為準(zhǔn)。房屋征收部門要按照房屋現(xiàn)狀同被征收人進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)過(guò)協(xié)商之后所確定的房屋面積應(yīng)被認(rèn)定為被征收房屋的面積。

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