通常面對征地拆遷時律師會詢問拆遷戶這個問題“你是否簽完字？”

前面提到的簽字就是指安置補(bǔ)償協(xié)議，事實上在拆遷時拆遷戶會碰到許多需要簽字的文件，也隨之遇到許多問題：什么樣的文件簽字與否都不重要？接到需要簽字的文件時有什么問題要注意？哪些類型的文件不能簽字？

當(dāng)牽涉到許多法律文件時絕大部分拆遷戶都是很生疏的，這里小編根據(jù)集體土地征收問題給大家進(jìn)行總結(jié)？

應(yīng)該拍照保存的文件：

1.土地征收事先通知文件：征收工作正式召開之前，當(dāng)?shù)赝恋毓芾韱挝粦?yīng)該把征收的使用、范圍、補(bǔ)償以及補(bǔ)償方式等，用書面方式讓拆遷戶們了解細(xì)節(jié)。

這種通告是拆遷戶收到拆遷告知的首要步驟，征收與否？在哪個區(qū)域征收？這些細(xì)節(jié)都會在文件中詳細(xì)告知，律師在這里要告訴大家，不要在征收范圍內(nèi)做搶種、搶建的行為，因為這些征收時都得不到補(bǔ)償。

2.征地審批文件和通告：征地審批權(quán)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由國務(wù)院和省兩級政府審批

征地通告里面應(yīng)該包含下面事項：

征地審核批準(zhǔn)單位、審批號碼、審批時間以及使用途徑；

受到征收土地的所屬人、地址、土地類型以及大??；

征地補(bǔ)償參照以及拆遷戶的安置方式；

征地補(bǔ)償?shù)怯浌ぷ鬓k理時間和地點。

不管是為了大眾利益或是用于商業(yè)，土地征收都必須根據(jù)法律規(guī)定，步驟一個都不能少，土地征收合法的憑據(jù)是征地審批文件，律師之前遇到過征地審批文件超時、征收范圍大于審批面積、違反征地規(guī)定用途等狀況，朋友們務(wù)必小心，因此拍照是最佳的留存證據(jù)途徑。

3.征地補(bǔ)償安置途徑：這是拆遷戶們都很關(guān)注的事項，具體補(bǔ)償?shù)臄?shù)額要根據(jù)補(bǔ)償方案里的規(guī)劃，要是覺得不合理或是違反法律規(guī)定可以立即表達(dá)意見。

征地補(bǔ)償安置途徑的通知里要報告下面的事項：

1.集體經(jīng)濟(jì)組織中受到征收土地的范圍、類型、大小、土地上農(nóng)作物類型、總量，應(yīng)該得到安置拆遷戶的人數(shù)；

2.土地補(bǔ)償?shù)膮⒄?、金額大小、受到補(bǔ)償?shù)膶ο蠛椭Ц锻緩剑?/p>

3.安置補(bǔ)償?shù)膮⒄?、金額發(fā)展、受到補(bǔ)償?shù)膶ο蠛椭Ц锻緩剑?/p>

4.土地上農(nóng)作物的補(bǔ)償參照以及補(bǔ)償途徑；

5.拆遷戶的補(bǔ)償安置方式；

6.其余與征地補(bǔ)償和安置有關(guān)的事項。

具體在這里告訴朋友們要盡快把通告里的補(bǔ)償規(guī)劃拍照留作證據(jù)，如果覺得不合理可以借助下面兩種方式：一是通過市、縣的人民政府針對不合理補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商失敗，就通過上一級地方人民政府解決；二是針對補(bǔ)償安置規(guī)劃的步驟和審核批準(zhǔn)的步驟提起訴訟。

謹(jǐn)慎查看后沒有問題后能簽字的文件：

1.征詢意見表：在征求拆遷戶的意見時，肯定會把拆遷戶了解情況以及清楚相關(guān)事項當(dāng)做征地報批的基本文件。這一步驟屬于咨詢征地意見，征地工作肯定得按照規(guī)定的步驟，拆遷戶有權(quán)利要求聽證有關(guān)土地補(bǔ)償參照以及補(bǔ)償安置途徑的安排。

2.土地登記調(diào)查表：當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾韱挝粦?yīng)該針對即將被征收土地的歸屬、類型、大小和土地上存在農(nóng)作物的類型、數(shù)量等展開審查，得出的結(jié)果要和拆遷戶所在集體以及土地所有者一起核對。在財產(chǎn)核對的過程中，必須謹(jǐn)慎對待，這是接下來得到補(bǔ)償?shù)母鶕?jù)，如果記錄錯誤或是記錄偏少，可以拒絕簽字。

這是非常關(guān)鍵的步驟，一切工作的目的就是爭取公平滿意的安置補(bǔ)償，最終補(bǔ)償款以及安置房屋的獲得也需要依靠安置補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行法律規(guī)定，因此要謹(jǐn)慎簽字，補(bǔ)償款不合理就拒絕簽字，內(nèi)容不明確就拒絕簽字，約定不清晰就拒絕簽字，違約事項沒有規(guī)定就拒絕簽字。避免簽署空白協(xié)議以及遇到逼遷，務(wù)必確保協(xié)議中內(nèi)容清晰。

需要送達(dá)簽收的文件

1.限期拆除通知書及限期拆除決定書：拆遷方對征收范圍內(nèi)違建展開審查，特別是那些用地不符合規(guī)定的房屋或是缺乏有關(guān)建設(shè)審批許可證的房屋。

2.限期騰地決定書或責(zé)令交出土地決定書：當(dāng)碰到房屋合法但是拆遷戶拒絕簽字時，拆遷方能夠通過有關(guān)步驟來要求拆遷戶把土地讓出來，這個文件有法律效益后拆遷方能夠向法院申請強(qiáng)制實施。

當(dāng)碰到上述兩種文件的時候也不用慌張，違建的判定步驟以及確認(rèn)比較麻煩，實際過程中也存在許多判定錯誤的現(xiàn)象。因此如果接到相關(guān)的文件，結(jié)合自己房屋的具體狀況，向?qū)I(yè)的人員咨詢判斷。另外通過法院強(qiáng)制實施的狀況一般是拆遷戶拒絕簽字而且也不維護(hù)自身利益的情形。

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