政府將大規(guī)模的拆遷改造工作啟動(dòng)，本來(lái)是為了使農(nóng)民朋友們共同享用城市發(fā)展帶來(lái)的碩果，但在具體的拆遷實(shí)踐中許多被拆遷人卻被侵犯了利益。在拆遷的過(guò)程中拆遷方應(yīng)對(duì)被拆遷人的手段其實(shí)也是可以從某些方面看出來(lái)的，但是如果被拆遷人不了解這些拆遷的套路，便很容易使自己陷入不利的境地之中。接下來(lái)小編便為大家講解一下大多數(shù)被拆遷人都識(shí)不破的套路，幫助大家維護(hù)利益！

一、 漫長(zhǎng)而危險(xiǎn)的等待

由于有些被拆遷人對(duì)法律不是很了解，在拆遷的過(guò)程中，如果遇到了問(wèn)題，往往會(huì)利用拖延的方式來(lái)解決。例如，拖著不在不合理的協(xié)議上簽字，拖著不接收責(zé)令拆除的通知，拖著不解決金額談不攏的問(wèn)題……

事實(shí)上，被拆遷人如果在維護(hù)利益時(shí)采用了法律途徑，一定要注意時(shí)間限制。如果被拆遷人將法律規(guī)定的時(shí)間錯(cuò)過(guò)了，很可能就會(huì)導(dǎo)致連最后的救濟(jì)時(shí)間也錯(cuò)過(guò)。在通常情況下，在政府將與征地拆遷有關(guān)的行政行為（如征地批復(fù)、相關(guān)規(guī)劃、決定、許可等）做出之后，如果被拆遷人對(duì)其中的行政行為不滿意，應(yīng)該在有關(guān)部門將有關(guān)行為作出的那天起六個(gè)月內(nèi)將行政訴訟提起。

二、評(píng)估報(bào)告中存在貓膩

小編提醒大家，為了使評(píng)估結(jié)果的公正得到保證，必須要遵循以下的規(guī)定：

被拆遷人通過(guò)協(xié)商來(lái)選定，如果協(xié)商不成功的，可以利用隨機(jī)選定、多數(shù)決定的方式來(lái)確定。被拆遷人要看評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具有評(píng)估的資質(zhì)，在評(píng)估報(bào)告單上是不是有兩名以上評(píng)估師的親筆簽名。被拆遷人如果具有相關(guān)的知識(shí)儲(chǔ)備，能夠自行檢查評(píng)估方法是不是合理，也能夠就評(píng)估方法的事項(xiàng)向律師進(jìn)行咨詢。因?yàn)橛行┰u(píng)估方法會(huì)造成評(píng)估的結(jié)果合法不合理！

如果被拆遷人對(duì)評(píng)估的結(jié)果存在不同的看法：對(duì)評(píng)估確定的被拆遷房屋價(jià)值存在不同的看法——可向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核評(píng)估的申請(qǐng)。

如果被拆遷人對(duì)復(fù)核記過(guò)有不同的看法——可向評(píng)估機(jī)構(gòu)的專家委員會(huì)提出鑒定的申請(qǐng)。

三、隨意在協(xié)議上簽字的后果不容小覷

被拆遷人一定要具體明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，倘若協(xié)議是空白的或者協(xié)議的內(nèi)容約定不明確的，都不能在協(xié)議上簽字。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容空白和協(xié)議形式中對(duì)約定不明確的雖然都是與法律相違背的，但在具體的實(shí)踐中，被拆遷人由于舉證困難時(shí)常會(huì)使自己陷入被動(dòng)之中。

在現(xiàn)實(shí)生活中，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容主要包括違約責(zé)任、補(bǔ)償期限和補(bǔ)償方式等方面，被拆遷人在補(bǔ)償協(xié)議上簽字之前，必須要對(duì)所簽的補(bǔ)償協(xié)議仔細(xì)閱讀，看看協(xié)議中對(duì)于各項(xiàng)有關(guān)補(bǔ)償?shù)臈l款是不是有明確的規(guī)定。

四、政府拒絕對(duì)一定要公開(kāi)的文件進(jìn)行公開(kāi)

在征地拆遷的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)拆遷方為了將征地拆遷的效率提高，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法手續(xù)的情況下就進(jìn)行征地的現(xiàn)象，如果政府沒(méi)有將一些有關(guān)征地手續(xù)的文件進(jìn)行公開(kāi)，在將公開(kāi)的要求提出之后有關(guān)部門如果不理會(huì)或一再推脫，被征收人應(yīng)該考慮其中涉及到的征地內(nèi)容是不是合法。

下列關(guān)鍵文件，政府一定要公開(kāi)！

（1）征地批后實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案公告、征地公告，市縣政府批準(zhǔn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、征地補(bǔ)償安置方案。

（2）對(duì)征地報(bào)批前程序的有關(guān)證明材料進(jìn)行履行以及征地告知書(shū)，具體包括土地權(quán)屬證明材料、擬征地補(bǔ)償安置聽(tīng)證告知等；

（3）地方人民政府對(duì)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件進(jìn)行轉(zhuǎn)發(fā)的過(guò)程中（如果安置途徑、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、用地面積等批準(zhǔn)情況與申報(bào)情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)該將變化后情況明確表述出來(lái)）；

（4）市、縣政府在用地報(bào)批時(shí)擬定的“一書(shū)四方案”（農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、征收土地方案、補(bǔ)充耕地方案、供地方案、建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)；城市建設(shè)用地為“一書(shū)三方案”，即農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、征收土地方案、補(bǔ)充耕地方案、建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)）；

（5）國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府根據(jù)法律對(duì)用地進(jìn)行批準(zhǔn)的批復(fù)文件，其中，國(guó)經(jīng)務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)該將省級(jí)人民政府審核同意土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用實(shí)施方案的文件進(jìn)行公開(kāi)；

五、現(xiàn)場(chǎng)拆遷或談判的人員可能都拿不出合法的證件

現(xiàn)場(chǎng)拆遷或談判的人員是不是拆遷方，將直接關(guān)系到拆遷是否合法和談判是否有效！小編在這為大家提個(gè)醒，區(qū)分現(xiàn)場(chǎng)拆遷或談判的人員是不是拆遷方的重要依據(jù)就是看他們是不是佩戴了有關(guān)證件，對(duì)沒(méi)有佩帶工作證或佩帶的證件不符合拆遷公告規(guī)定的有效期限、拆遷地址、拆遷單位的，被拆遷人具有拒絕與其商談拆遷補(bǔ)償安置事宜的權(quán)利。

拆遷的行情變幻莫測(cè)，讓人捉摸不透。許多拆遷方為了在成本付出最小的情況下得到最大的利益，經(jīng)常會(huì)利用一些與法律相違背的方式逼迫被拆遷人盡快同意拆遷。小編提示大家，在拆遷的過(guò)程中，掌握好維護(hù)利益的方法和時(shí)機(jī)是非常重要的，二者都可以使維護(hù)利益的結(jié)果受到影響！

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