征收過程中，拆遷文件證據(jù)和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷戶重視的關(guān)鍵點(diǎn)，為避免日后遭受損失，一定要熟悉以下拆遷要點(diǎn)，必要時可以向律師咨詢。

為了避免拆遷戶落入補(bǔ)償協(xié)議的陷阱，拆遷律師為大家進(jìn)行詳細(xì)解讀。

需要拍照留證的文件主要有三個：

1、征收土地預(yù)公告：在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地人。

這個公告是得知征地征收消息的第一步：征收不征收？征收范圍在哪里……都會詳細(xì)地以文件形式展現(xiàn)出來。

2、征地批文和征地公告：征地審批權(quán)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由國務(wù)院和省兩級政府審批。

征地批文是土地征收的合法依據(jù)。在律師參與維護(hù)利益的過程中，曾出現(xiàn)征地批文過期、少批多占、不按照批準(zhǔn)用途用地等多種情況。拍照是最好的固定證據(jù)方式。

3、征地補(bǔ)償安置方案：拆遷戶關(guān)心的補(bǔ)償款，就是當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償方案約定。如果認(rèn)為方案不合理或者不合法，要及時提出異議。

以下六種情況的補(bǔ)償協(xié)議千萬不能簽！

一、協(xié)議簽訂主體不合法！

【要點(diǎn)】：征收補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。

拆遷戶在簽協(xié)議時，一定要注意對方是否為房屋征收部門。如果一時不慎，與拆遷辦、拆遷實(shí)施單位或是街道辦事處等機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，那么便違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，以后的維護(hù)利益便會存在很大的風(fēng)險。

二、補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容缺少！

【要點(diǎn)】：拆遷補(bǔ)償協(xié)議主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任等方面，一定要仔細(xì)審閱必要條款是否明確完整。

補(bǔ)償協(xié)議中的條款究竟應(yīng)該有什么呢？律師接下來為大家一一羅列。

1、 被征收房屋的具體位置、房屋性質(zhì)、建筑面積等對被征收房屋基本屬性的記載內(nèi)容。

2、 補(bǔ)償安置的方式。

3、 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~、支付方式和期限。

4、 搬遷期限。

5、 違約責(zé)任。

三、違反先補(bǔ)償后拆遷的流程

【要點(diǎn)】：嚴(yán)守先補(bǔ)償再拆遷的順序！

拆遷的順序先補(bǔ)償，再拆遷，可實(shí)際過程中，有很多時候，為了提高工作效率，沒有簽署協(xié)議，就要進(jìn)行拆遷，這是不符合條例的，在同意拆遷時，一定要遵守先補(bǔ)償，后拆遷的順序，以防后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

四、補(bǔ)償數(shù)額不合理

【要點(diǎn)】：與周邊市場價格對比，做到拆一還一，貨幣補(bǔ)償做到不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

具體應(yīng)該獲得多少補(bǔ)償，拆遷戶應(yīng)當(dāng)有一個心理預(yù)期，這個預(yù)期并非是我們臆想出來的，可以通過相關(guān)技巧估算出來。

首先，可以與周圍市場價格進(jìn)行對比,對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

其次，要看補(bǔ)償后是否降低現(xiàn)有的生活水平，在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。

五、拆遷方當(dāng)場不簽字，不給留備份

【要點(diǎn)】：雙方未當(dāng)場簽字，拆遷方帶回協(xié)議可能會進(jìn)行改動。

拆遷人可能會以需要將拆遷戶簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給拆遷戶，待協(xié)議交回拆遷戶手上時，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當(dāng)初簽訂的有所出入，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款已經(jīng)拆遷方修改。因此，律師提示大家，一定盡量要求雙方都現(xiàn)場簽字，并做好拍照錄音等相關(guān)的證據(jù)保存工作。

六、空白協(xié)議書

【要點(diǎn)】：堅決不能簽空白協(xié)議，已經(jīng)簽訂的要在第一時間尋求律師幫助！

這種情況絕對不能簽字！在拆遷過程中，拆遷方為了盡快達(dá)成協(xié)議，往往會承諾很多事情，開出非常優(yōu)厚的條件，這種口頭的承諾是絕對不能相信的，不管拆遷方說的多么誠懇，請拆遷戶注意，絕對不要簽字。所有條款必須清清楚楚，落實(shí)在紙面上！

看到這里，可能不少拆遷戶有疑問，如果已經(jīng)簽訂了上述不合理的補(bǔ)償協(xié)議，會不會導(dǎo)致拿不到拆遷款。

其實(shí)，在征地拆遷中，法律和政策對于百姓的權(quán)益維護(hù)有很好的保障措施，如果發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到了損害，可以咨詢律師或是通過法律途徑維護(hù)自身利益！

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