隨著社會的發(fā)展，房屋拆遷多了起來，拆遷方的手段層出不窮，不同的拆遷方也有著形色各異的拆遷手段。由于被拆遷人通常是第一次經(jīng)歷拆遷，對于拆遷這方面的法律、規(guī)定不知曉，從而很容易被拆遷“套路”了，從而使自己的合法權(quán)益受到損害。

拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)如何保護自身合法權(quán)益？律師分析，要想獲得合理補償，被拆遷人一定要把握好這三個底線：

一、拆遷之后現(xiàn)有生活水平不能降低

征地拆遷的基本要求是要確保被征收人的現(xiàn)有的生活水平不降低，長遠生計有保障，這是征地拆遷工作堅持的底線。

二、補償價格參照周邊房屋市場價

這也是判斷拆遷補償是否合理的重要標(biāo)準(zhǔn)。

對于國有土地上的房屋，法律規(guī)定有兩種補償方式：

1、房屋置換，相同地段最低拆多少，補多少；

2、貨幣補償，最低是周邊相同地段類似房地產(chǎn)市場價。

對于集體土地上的農(nóng)村房屋，雖沒有明確的法律規(guī)定，但在實際操作中，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一般分為三種情況：

1.貨幣補償，最低是周邊相同地段類似房地產(chǎn)市場價。

2.商品房置換，相同地段的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)最低是“拆一還一”；

3.有條件的，可采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；

除此之外，補償?shù)捻椖窟€包括搬遷費用、臨時安置費用和停產(chǎn)停業(yè)損失等幾方面。

三、先補償，后搬遷

拆遷是為公共利益進行的行為，必須是在給予被征收人充分補償?shù)幕A(chǔ)上進行的。所以，提醒廣大被征收人，為保障最后補償款的合理性，一定要堅守先補償后搬遷的原則。拆遷補償不合理，被拆遷人可以提起行政訴訟，維護自己的利益，必要時應(yīng)找專業(yè)人士咨詢維權(quán)。

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