征地拆遷，就是以個(gè)人生活質(zhì)量、公共利益或經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要而實(shí)施的民生工程。然而，近年來(lái)，民生工程中卻產(chǎn)生了“蛀蟲(chóng)”，使一些原本提高生活質(zhì)量的工程成為一大禍害。

曾經(jīng)，當(dāng)北漂一族艱苦奮斗的時(shí)候會(huì)不禁的感嘆，如果可以當(dāng)拆遷戶就好了。但當(dāng)拆遷成真的時(shí)候，也有了新的挑戰(zhàn)，即合理征地拆遷。如今，被拆遷人成為了社會(huì)的爭(zhēng)議。

如果順利的話，就能拿到高額補(bǔ)償，成為一個(gè)悠閑的“拆二代”。如果不順利的話，就會(huì)成為拆遷的受害者，只能省下衣食。這兩個(gè)結(jié)果之間的對(duì)立取決于拆遷的準(zhǔn)備和選擇。

準(zhǔn)備——你是否了解相關(guān)的法律法規(guī)，是否準(zhǔn)備好采取持續(xù)的措施來(lái)應(yīng)對(duì)不斷變化的形勢(shì)。

選擇——決定使用什么樣的保護(hù)方法來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，是你是否可以在生命的后半階段變成“拆富”。

今天，律師結(jié)合自己在一線代理案件中的經(jīng)驗(yàn)，告訴你如何看待征地拆遷過(guò)程中的虛實(shí)和缺點(diǎn)，做好準(zhǔn)備和良性選擇：

1.情緒穩(wěn)定、思路清晰

不要著急，不要生氣，不要害怕。我們必須有一個(gè)穩(wěn)定的心情來(lái)為自己衡量，一個(gè)冷靜的頭腦來(lái)為自己思考。拆除是一場(chǎng)對(duì)抗心理和智商的對(duì)壘，而不是暴力和武器。只有一個(gè)和諧的談判環(huán)境才能和平的增加自己的維護(hù)利益籌碼。

2.提前做好計(jì)劃，看好自己的資本

土地征收和拆遷的最直接，最有力和最強(qiáng)大的證據(jù)是您手中的財(cái)產(chǎn)證明和其他可以證明您的財(cái)產(chǎn)權(quán)使用的材料文件。由于歷史和其他原因，有些人沒(méi)有證明文件，但如果有請(qǐng)一定要保存好，千萬(wàn)不要假手于不認(rèn)識(shí)的人，如果丟了風(fēng)險(xiǎn)就更大了。

3.提高警惕，采取預(yù)防措施

偏聽(tīng)偏信拆遷方的偽裝已經(jīng)成為現(xiàn)代社會(huì)關(guān)注的一個(gè)主要問(wèn)題，一些被拆遷人因?yàn)橐粫r(shí)不查就陷入了騙局，“多給安置補(bǔ)償？”、獎(jiǎng)勵(lì)增加了一倍？“一年內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)置換問(wèn)題？”已經(jīng)成為最具吸引力的三種“陷阱”，所以確定承諾是否是真實(shí)的是至關(guān)重要的。

4.掌握對(duì)弈的心理，在后期進(jìn)行反擊

拆遷安置補(bǔ)償本質(zhì)上是征收雙方利益的博弈。在你得到一個(gè)好的討價(jià)還價(jià)籌碼之前，不要輕易地報(bào)價(jià)。如果被征收人只是向另一方報(bào)價(jià)，一旦話出口，你就輸了一半，因?yàn)檎魇辗揭呀?jīng)知道你的底線。被征收人必須多聽(tīng)少說(shuō)，必須把握征收補(bǔ)償報(bào)價(jià)的時(shí)機(jī)和火候。我們必須選擇合適的時(shí)間報(bào)價(jià)。否則，無(wú)論報(bào)價(jià)多少，都會(huì)非常被動(dòng)。

5.簽名要謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要頭腦發(fā)熱

在征地拆遷過(guò)程中可能會(huì)收到各種材料，其中一些可能對(duì)您的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響。在您確認(rèn)收到的材料的內(nèi)容和簽名的法律后果之前，請(qǐng)不要輕易簽字。

律師提醒大家，千萬(wàn)不要簽署空白協(xié)議。如果您需要簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，請(qǐng)注意：

首先，有必要就如何補(bǔ)償，如貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的位置，區(qū)域等作出明確的協(xié)議；

其次，還必須規(guī)定住房的支付或交付期限。

最后，還應(yīng)考慮違約責(zé)任。

以上五點(diǎn)是心理保護(hù)的防線。征地拆遷不是賭氣。無(wú)論是激進(jìn)的斗爭(zhēng)，還是溫和的進(jìn)行，都只是為了增強(qiáng)補(bǔ)償?shù)牧Χ取槭裁床贿x擇坐享其成呢？律師們一年四季都奮戰(zhàn)在維權(quán)一線，從拆遷公告開(kāi)始，合理控制案件的成功率和風(fēng)險(xiǎn)，減少案件的風(fēng)險(xiǎn)因素。為被拆遷人更容易的拿下高額的補(bǔ)償，讓被拆遷人成為“拆富”。

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